富力高管再掏1亿自购公司物业 都是圈地惹的祸?

　　楼市的冬天，却有地产商高管花费巨资购买自家物业。

　　昨日，富力地产(02777，HK)一则关联交易的公告宣布富力地产两位掌门人共斥资1亿元向公司购入两处物业。记者了解到，这已是富力地产这两名掌门人第二次斥巨资向公司购入房产了。

　　高管连续2次购买公司物业

　　昨日，富力地产相关人士否认了公司资金链紧张的消息，并表示高管购买物业的目的完全是为了自用，并不是出于公司资金紧张的缘故。

　　22日富力地产的关联公告称，公司旗下全资子公司恒盛置业将位于广州市天河区兴安路3号的富力丽思卡尔顿公寓37-39楼的3801房和3802房出售给富力地产董事长李思廉以及富力地产联席董事长张力的儿子张量，作价分别为4471万元和5679万元，总价1.015亿元。富力地产预计，出售此两处物业扣除有关费用及税项前的盈利约为3550万元，销售收入将用作集团的营运资金。

　　事实上早在11月21日，富力地产的另外一个全资附属公司，便已经将旗下北京的两项住宅物业出售给李思廉和张量，那一次关联交易的出售总价约为8274万元。

　　22日的关联公告指出，协议所出售的物业都是公司于日常及一般业务中开发的物业，而李思廉和张量购入这些物业为个人所用。董事认为，就高管而言，订立协议对公司有利。

　　圈地惹的祸？

　　尽管富力地产相关人士否认了公司资金紧张，但业内人士还是认为，这与富力地产资产负债率相对较高有一定关系。

　　富力地产2008年中期业绩报告显示，公司的资产负债率约达到139%。而截至2008年6月30日，富力地产的银行贷款约为205.9亿元，其中，短期银行贷款及长期银行贷款当期部分共计约80.74亿元。公开资料显示，富力地产在2009年末还需要支付超过80亿元的地价款，其中有50%左右需要在今年年末付清。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，开发企业资金紧张的原因主要有3个方面。首先是销售受阻，其次是融资难，第三方面是由于圈地过多。

　　事实上，现金流相对紧张的不仅仅是富力地产一家，资金趋紧已经成为房地产行业共同的特征。

　　杨红旭说，对于资金密集型的房地产业而言，资金紧张的现状将严峻考验开发商的生存和发展能力。此外，长城证券也有分析师认为，富力地产高管接连斥巨资购自家楼盘，或许可以看作是为了在当前市况下表达对公司的信心，以起到示范作用。(李丽李凌霞) (来源：每日经济新闻)