抄底美国房市呼声高涨 房价依然不低投资需谨慎

由于受金融危机影响，美国加州的房子打出了甩卖的牌子

　　美部分城市房屋销量减少　搜房网专门组织购房团　本报调查发现　洛杉矶和旧金山房价依然不低　去美国抄底买房时机未必合适

　　去美国洛杉矶和旧金山抄底买房，目前的时机未必合适。

　　据美国《华尔街日报》今天报道，美国11月份成屋销量大幅下降，预售屋销量也连续第四个月下降，房价仍然低于上年同期水平。

　　美国全国地产经纪商协会周二公布，11月份成屋销量较10月份下降8.6%。

　　美国那边房产趋冷，而中国这边热情高涨。由搜房网组织的北京赴美"抄底"购房团，本来原定1月即将出发，但由于报名人数太多，只能把行程向后推迟，2月5日出发。

　　最近几天，本报记者通过采访各方情况得知，其实美国房价并不像想象中的那么便宜，专家也建议去美国抄底买房时机未必合适。

　　报名火热

　　热线电话火爆出发日期推迟

　　12月22日，中国搜房网热线电话异常火爆，连所有工作人员的手机都几乎被打爆，前台的电话根本已经接不进去了。

　　"完全没有想到会这么轰动。"搜房网二手房北京公司总经理高学忠说，"问签证的，问手续的，报名的……都有。咨询的问题都非常细致，我们所有人一下子全都忙不过来了！"

　　记者从搜房网陈筱岚主编那里了解到，第一批赴美购房团已经推迟到2月5日出发，推迟的原因是因为报名的人数实在太多，安排不过来。搜房网现在的报名热线依然火爆。

　　陈主编说，每天至少会接到30多个报名的电话，已经登记排队的人数总计有五六百人，第一批确定出发名额是30个左右，第二批尚在筹备。

洛杉矶中档房产金融危机前后价格对比

2001-2008洛杉矶房屋销售走势图

　　房价揭秘

　　洛杉矶：华人区房价没有大幅下滑

　　洛杉矶房价总体情况：

　　随着美国经济环境的恶化，2008年，洛杉矶房价大幅下跌，目前已经大致回落到2004年的水平，房产交易的中位数为37.5万美元，同比跌幅33.6%。但是因为自金融风暴以来华人购房欲的增加，洛杉矶华人集中区的房价并没有大幅下滑。

　　--点评来源：美国一级开发商Windham Development Group和房地产融资经纪At-lantic International Group 共同在中国投资组建的亚特兰威汉公司(AtlanticWindhamGroup)，从事美国地产以及相关的咨询服务。

旧金山中档房产金融危机前后价格对比

2001-2008旧金山房屋销售走势图

　　旧金山房价总体情况：

　　自2000年起直至2008年第三季度，旧金山房价总体平稳，虽然美国总体经济环境恶化。

　　从数据看，旧金山房价并没有跟其他地区一样大幅下跌，目前房产交易的中位数为83.5万美元。

　　--点评来源：美国一级开发商Windham Development Group和房地产融资经纪At-lanticInternational Group 共同在中国投资组建的亚特兰威汉公司(AtlanticWindhamGroup)，从事美国地产以及相关的咨询服务。

　　旧金山各地区中档房产现阶段价格情况（万美元）

    市中心 158

　　旧金山大学 84.6至101

　　西南部郊区 104到118东南部郊区 56.6

　　东北部唐人街158

　　--美国房地产经纪人协会

　　买房费用

　　1.买房都需要什么费用？

　　根据美国地产经纪人的介绍，记者算了一笔账，如果您在美国西海岸（包括洛杉矶、旧金山）购买一幢房子，除房子本身价格外，额外需交费用接近房价的10%。

　　如果购买独立别墅，除了不用交纳管理费以外，其他上述所列费用都要交，还要加上每年3000-2万美元（根据具体地段价格不等）的地税。

　　以40万美元的公寓为例：（以一年时间计算）

　　房价40万美元过户费2万交易税（房价×1.25%）律师费750美元

　　验房建筑师费350美元物业管理费每月800×12电费80美元×12＋436660美元

　　2.在美购房是否有限制？

　　据美国地产经纪人介绍，在美国购房是有公民限制条件的，外籍人士只要有签证也可以购买美国房子，但首付比例会很高，而且办理购房的贷款申请会很困难。在美国购房跟办移民、拿绿卡没有直接关联，即便是在美国购买了房子，对拿绿卡也没有实质性帮助。

　　专家说法

　　除非这些人需要在美国有房子住，否则就没有意义。几年前，人们纷纷谈论投资德国房地产市场，但最终投资的人大多亏了很多钱。

　　——中国社科院易宪容教授

　　所有的投资都是有风险的，目前受金融危机影响，美国的经济前景并不明朗，现在去美国抄底买房投资同样存在一定的风险。美国与中国的国情不一样，美国的房子主要用途是自住，投资的量相对较小，现在去美国买房虽然是低价入市，但短期内实现高回报的可能性较小。

　　——知名财经评论人牛刀

　　组织者说法

　　考虑到买房风险专门给团员培训

　　针对洛杉矶和旧金山实际房价情况，记者采访了搜房网二手房北京公司总经理高学忠：

　　FW：外界有说法，这个团涉嫌炒作，你怎么看？

　　高学忠：最重要的是，获得美国乃至全世界媒体的报道，中国人去美国买房了，在美国人自己买不起的时候，哪怕中国人只去买一套，也是轰动的事情，多给中国争光啊。

　　FW：据我们了解，去美国买房额外费用很多，有的城市房价也没大跌，并不像宣传得那样划算，你把这个情况都告诉团员了吗？他们是什么反应？

　　高学忠：为了防止因为不懂那边市场而盲目投资，我们给报名的人都上过培训课，基本的信息都讲给他们了，他们都了解，去就是为了亲眼看一下那边具体情况。我们也联系了加州那边最权威的地产公司，到那以后，会有详尽的分析并仔细参观。

　　FW：你们此次的行程安排是怎样的？准备去看什么样的房子？是别墅还是公寓，是在华人区吗，还是郊区？

　　高学忠：计划行程是10天，以西海岸华人集中区的洛杉矶和旧金山为主，合住公寓和独立别墅都会涉及，考察的房子包括三种，新房、二手房和银行拍卖的房子。

　　FW：考虑到美国买房子的风险了吗？如果有团员买房子赔大了，起诉你们怎么办？

　　高学忠：我们在刚开始筹备阶段的时候就请了律师审核，因为确实会有交易风险。

　　另外，我们会对报名者进行筛选，有可能成为非法移民去了不回来的和盲目投资的，我们都会筛选掉。事先也都会向客户说明白，因为目前美国楼市仍处于下行阶段，我们也确实从中能发现一些超跌房，但总体而言目前投资美国楼市的风险，是要远远高于国内楼市的。

　　本版撰文/记者张瑞杰实习生王芳闫倩制图/李铭