地产经理称北京房价还将下跌 抄底时机尚未到来

　　央行的再度降息尾随财政部救市措施而至，每每接到业内朋友和媒体的电话，问的几乎都是同一个问题：“房地产会回暖吗？”

　　很遗憾，笔者的观点分成两个部分，上半部分是当前房地产行业应该救，下半部分则是市场回暖短期无望，并且，笔者断定近期内北京房价还将下跌。

　　对北京市场来说，根据统计可能还有10万套的住宅会供应市场，考虑到基于当前楼市形势，部分供应量可能延迟，年底之前差不多还有6万套住宅供应市场，加上113044套的存量，供应量将达到17万套的可怕数字，而剩下的两个月需求就算达到2万套，也是9∶1的供求关系。

　　我想，大部分城市的情况同北京大同小异。

　　如果现在是房地产行业资金非常宽裕的时候，大部分项目的选择自然是捂盘，将供应量延迟到明年；但眼下资金链如此紧张，加上年关将至，贷款要还、工程款、材料款、工资、税务清查……今年这个年关开发商日子会非常难过。

　　如果此时直接放松对房企的开发贷款，实际上是相当于直接让银行承担房地产的风险，这明显不会成为政府的最佳选择。而放松银根，受益的是整个经济体，而不仅是房地产企业，存款准备金率2007年从9%提高到17.5%是分十几次完成的，央行不可能一下子从当前的16%直接降到9%，这个过程必然也需要至少一年的时间，所以远水解不了近渴，房企还得依靠自己的能力生存，这唯一的生存之道还是销售。

　　而当前消费者的投资热情已经减退，如果房价依然维持高位，相信消费者不会买单，所以那些房价依然高位运行的城市，即便政府出台各种刺激政策，消费者也不会买账。在房价预期看低的情况下，这些城市成交量依然不可能回暖，房企最终还是无法解决资金问题，市场会迫使这些企业最终回到合理价位上，所以，继续观望的项目只有错过机会，指望政府不如指望自己。

　　全球金融危机对中国实体经济的影响已经开始逐渐显现，相比此前任何一次房地产的波动，本次楼市盘整是伴随经济低迷一起到来，中国的普通老百姓在经济低迷中已经伤痕累累，受伤的，除了对房价的预期，还有真实的购买力，这，对楼市长久发展是一个更严峻的问题。

　　所以，抄底时机尚未到来。 （杨少锋　北京联达四方房地产经纪公司总经理） (来源：钱江晚报)