南京多家银行针对商业房贷客户 重开“转按揭”

　　南京多家银行重开“转按揭”

　　房贷“转按”大战一触即发，目前该业务只针对纯商业房贷客户

　　陈春林

　　银行停办一年多的房贷“转按揭”悄然复苏。随着一些银行近期对存量房贷客户利率优惠30%政策的出台，一些不能享受此优惠的老房贷客户开始酝酿把房贷转移到这些银行，记者了解到，其中有部分银行已推出了针对这些客户的房贷转按揭业务，银行房贷客户争夺大战一触即发。

　　三银行明确给老客户优惠

　　随着“牛年”的逐渐逼近，对于此前迟迟未落实的老房贷客户明年能否享受利率下浮30%优惠的问题，南京多家银行悄然拿出了自己的解决方案。记者昨日从业内了解到，继民生银行之后，南京银行、浦发银行也明确对此类存量房贷客户给予利率下浮30%的优惠。光大银行人士表示，虽然目前总行仍未出台具体政策，但该行大体上会给存量房贷客户利率下浮30%的优惠。

　　“平转”业务不在禁止之列

　　“如果明年我的房贷利率不能下浮30%，我就亏大了。”昨天，南京某银行的一位房贷客户告诉记者，她是今年3月份贷款购房的，是首套房，当时贷的是50万元20年期限的商业贷款，利率下浮15%，对于这部分贷款的利率明年能否下浮30%自己也一直很关心，昨天听说已经有银行可以给老客户30%的优惠后，她就向自己贷款的银行询问，结果银行工作人员告诉她明年不能优惠30%。她向记者表示，打算把房贷转到可以优惠30%的银行，否则自己每月房贷要多交700多元。

　　房贷转按揭不是在去年就停办了吗？当记者向一家银行房贷负责人提出这个问题后，这位人士告诉记者，房贷转按揭分“平转”和“加转”两种，“平转”是不增加房贷额度的，不在禁止之列，因此还是可以做的，叫停的只是“加按”，比如原来房贷是50万元，转到另一家银行后贷款额度增加到70万元，多出20万元客户拿来做其他用途，这种转按揭现在还是不能做。

　　“转按”大战一触即发

　　记者从业内了解到，目前南京几家已经明确了存量房贷利率优惠政策的银行，其实都可以做“转按”业务，其中一家银行房贷部门人士告诉记者，针对这些想转按的客户，该行设立了一种新的贷款——“赎楼贷款”，只要客户的房贷符合首套房贷款条件，转过来都可以享受利率下浮30%的优惠。另一家房贷部门负责人则表示，对于想转按的客户，该行将通过央行征信系统查他的信用记录，还要通过银行联网系统核查他在其他行有没有房贷，只有信用记录良好且无其他未还清房贷的客户，转过来才能享受利率下浮30%的优惠。

　　银行重开房贷转按揭业务会不会引起房贷转按大战呢？对此，接受采访的几家银行人士均表示，开办转按业务主要是为了满足客户需要，并非是为了抢夺其他行的客户。业内人士告诉记者，房贷转按揭业务只针对商业房贷客户，如果客户在其他行办的组合贷款，即公积金贷款+商业贷款，就转不过来，必须先把公积金贷款还清，由于大多数首套房贷款客户都有公积金贷款，因此符合转按条件的客户实际上并不是很多，即使有房贷转按揭大战，也是良性竞争。

　　本报记者 陈春林