2008年深圳房价波动下行 豪宅市场受到冲击更大

　　2008年以来，受国内宏观调控以及国际金融危机的影响，深圳房地产市场处于不断调整过程中，房价波动下行，交易量急剧萎缩。

　　豪宅市场受到的冲击更大。

　　很多豪宅项目降价幅度还没有达到购房者心理预期，因此豪宅销售不如普通住宅好。

　　关内豪宅均价

　　不降反升普通住宅大卖

　　根据国土局公布的新房销售数据，今年前11个月，全市一手新房销售面积310万平方米，同比减少36%，而豪宅销售面积为67万平方米，同比下降40%，总体萎缩比较严重。其中关内豪宅的销售面积仅19万平方米，同比下降57%，关外豪宅的销售面积48万平方米，同比下降29%。

　　需求减少，使得豪宅的销售出现严重分化，从近一年的市场表现看，仅有那些占据稀缺资源、产品打造出众、总价800万元以上的别墅型豪宅销售还算顺利，此外价格回调大的豪宅项目出货速度较快。其他绝大部分豪宅销售低迷。

　　关内豪宅均价

　　不降反升

　　豪宅销售不如普通住宅好，主要原因还是价格调整力度不够，很多豪宅项目降价幅度还没有达到购房者心理预期。比如有不少位于关内的项目，虽然有明显的区位优势，但由于价格偏高，与周边二手房相比没有优势，销售平平。而价格调整比较大的豪宅都取得了比较好的销售业绩，如位于梅林关的某豪宅项目，11月份调整后的均价比年初时的均价下调了40%，有效激发了市场需求。

　　统计资料显示，今年前11月，关内144平方米以上的单位，销售均价为34467元／平方米，同比2007年的25300元／平方米，上涨36%；而关外的144平方米以上的单位，销售均价为17595元／平方米，同比2007年下降2%。

　　经过一年多的调整，关内豪宅的价格不仅没有下降反而大幅上升，除了成交结构的影响，更主要原因还是关内豪宅的价格调整并没有真正拉开。

　　普通住宅大卖

　　豪宅相对平淡

　　为了减少金融危机给国内经济带来的不利影响，第四季度开始国家出台了多项针对房地产政策方面的重大调整，目的是支持扩大内需，保持经济平稳发展。深圳市场的反应较为积极，11、12月新房交易量均创出了年内新高。

　　但从成交结构看，11、12月成交活跃的项目基本上是关外的低价项目、普通住宅项目，而中高端物业、地段比较好的中心区物业仍然比较淡静。 (来源：深圳商报)