女子化身拆迁公司负责人 骗走150当事人7千万元

　　以拆迁公司负责人身份自称能买到广渠门外安置房“购房人”口口相传中介公司牵线搭桥

　　代购回迁房女子携巨款消失

　　目前涉及约150名当事人　估算金额超过7000万元　开发商否认与此事有关　警方正在调查

　　手机无法打通，公司空无一人。

近日，100余位购房者发现，那个收取了他们几十万元房款，承诺可以低价购买回迁房的拆迁公司“负责人”董静“蒸发”了。跟她一起消失的还有7000万元购房款。

　　那些曾经以亲戚、朋友、中介等身份参与购房的人，十几天来饱受煎熬。

　　1月4日，元旦假期过后的第一天，负责建设广渠门外南街回迁房的北京鑫阳房地产开发有限公司（以下简称鑫阳公司），通过媒体紧急发布声明，称公司与董静等人不存在任何委托、代理等法律关系，提醒当事人向公安机关报案。

　　事件

　　听信低价承诺交30万元买回迁房

　　谈起买房的事，50多岁的赵梅（化名）摆着手不愿意再说。在她家里，放着新房的户型图、协议书，以及一张30万元购房收据，上面签着董静的名字。

　　赵梅和董静的姨是以前造纸厂的老同事，2006年初，她通过董静的姨得知，正在搞拆迁的董静可以买到便宜的回迁房。

　　广渠门地段不错，商品房售价每平方米将近1万元，而董静称，其所在的北京嘉晖拆迁服务有限公司负责那片的拆迁，能买到5200元/平方米的回迁房。

　　赵梅告诉记者，董静向她承诺，房子肯定没问题，唯一一点就是不能找开发商，因为按规定回迁房不能卖给拆迁户以外的人，这全是暗箱操作。

　　赵梅拿到户型图选定了一套三居室后，交给董静30万元预付款。

　　收完款后，董静一直说太忙了，一再推迟购房者与开发商签订合同的日期。后来赵梅跟董静急了，董静就从抽屉里拿出两个房产证以及自己的户口簿复印件押给赵梅。

　　2008年12月22日，小区即将交房，有人打电话告诉赵梅，董静的电话无法打通，人也找不到了。

　　亲友口口相传一条线牵扯近40人

　　让赵梅难以承受的是，不光自己的钱打了水漂儿，她的同事、同事的亲戚、以及同事亲戚的朋友等十余人听了她的介绍，都向董静交了购房款。

　　2006年，自以为买到了好房子的赵梅，将消息告诉了东华门附近的同事。同事交了钱后，又把董静能买到便宜房告诉了自己的亲属。两年内，口口相传，此条线上的购房者有近40人，涉及的金额达数百万元。

　　现在董静找不着了，有人竟然说要搬到赵梅家去住。

　　“我是看着她长大的，到现在我都不敢相信她竟然消失了。”赵梅说，董静以前是个特别朴实的孩子。

　　中介公司介绍“买房人”达百余人

　　北京一家著名房产中介公司的店长张华（化名）也得知董静能买回迁房的消息，张华随后帮数十位客户“购买”了房子。后来还有几家大小中介公司也参与进来。

　　据不完全统计，通过几家中介交钱买房的达百余人。

　　近日，张华在接受记者采访时还在四处借钱，他说一定会归还通过他购房的近30人的中介费，这笔钱共20多万元。

　　现在张华每天睡觉不足4个小时，他的两个眼圈都是黑的。张华说，他自己也向董静交了钱买房，他的朋友、亲戚中也有人交了钱。现在有人能够理解他，但也有人威胁他，“再不还钱就要你的脑袋”。

　　“我现在仍然相信这是真的：房子是真的，董静想挣钱也是真的，她消失的原因可能是哪个环节出现了差错。”张华说，董静消失前的几天，还曾将钱退给一些要求退房的人。

　　对买房卖房比较精通的张华说，有的拆迁户买不起回迁房，其他人交钱买了这房子，这叫“拆迁置换”，“拆迁置换是常有的事”。

　　董静消失后，朝阳公安分局和宣武公安分局的民警都曾找过张华，他表明愿意退还中介费。

　　目前，张华已向部分购房者退还了中介费。

　　记者调查

　　拆迁公司已被吊销执照

　　董静在与购房人签“委托购房协议书”时盖过一个公章，上面有“北京嘉晖拆迁服务有限公司”的字样。

　　记者查询北京市工商局网站得知，2007年12月26日，这家公司因没有办理年检而被吊销了营业执照。

　　这家公司的法定代表人是董静的前男友李涛，而此人已因车祸去世。董静之前一直使用的手机号码就是李涛的。

　　开发商公章被指有假

　　购房人手中还有一份盖有鑫阳公司公章的“通知”。

　　通知称，兹定于2008年6月5日开始安排贵公司签订回迁合同，届时产权人或承租人需带好相关材料，由专人带领来我处办理手续。落款日期为2008年5月19日。

　　“那个公章是假的。”近日，鑫阳公司客户部宋经理表示，该公司是上市公司，如果使用公章必须上报审批，而此通知盖章并没有审批备案。

　　有受害者表示，他曾托人向开发商打听过买回迁房的事，结果董静立即给他打来了电话，这说明董静和开发商有关系。

　　对此，宋经理说：“我们会对内部进行调查，也会积极配合公安机关的侦破工作。”

　　对于宋经理的解释，受害者表示质疑，他们认为，在两年的时间里，开发商接到很多来人来电询问此事，为什么一直没有报警。

　　“我们之前都是和来询问的人进行解释，没想到这件事涉及的数额这么大。”宋经理说。

　　估算金额超过7000万元

　　董静消失后，受害者曾交钱的办公地点现在已是人去楼空。

　　记者统计“受骗人”名单发现，在2006年到2008年期间，约150人以每平方米5000元至8000元的价格购买董静宣称的回迁房。按每人平均50万元计算，董静总共收取的购房款超过7000万元。

　　找不到董静后，部分“购房人”卧床不起。一位今年56岁的男士在得知董静消失后的当天出现了尿血的症状；一位正在哺乳期的妈妈因受到了强烈刺激没了母乳。

　　警方正全力调查此案

　　董静押给“购房人”的户口簿复印件表明，她出生于1972年8月18日，户籍所在地为丰台区石榴园附近。

　　“购房人”已在东城、西城、宣武、朝阳等交款地的公安机关报案，目前北京警方正在全力调查此案。

　　董静的父母在她消失后曾交给公安机关一封董静留下的信。据“购房人”透露，董静在信里曾提到分别给某某人几千万元等，但此说法并未得到警方证实。

　　开发商回应

　　从未处置过回迁房

　　广渠门外南街危改小区是崇文区的一个危改项目，小区的名字叫冠城名敦道，由鑫阳公司开发。该楼盘中商品房的价格一度攀升到每平方米2万元左右，而拆迁户买回迁房的价格要低很多。

　　开发商表示，楼盘正处于销售期，出现这样的事件对他们是一个冲击，于是立即在媒体上发表了声明。

　　鑫阳公司的声明称，其作为小区唯一合法的开发商，无权也从未对广渠门外南街危改小区回迁楼进行过任何非法处置。提醒当事人及时向公安部门报案并提供线索。

　　建委说法

　　非拆迁户难办房产证

　　今天上午，北京市建委相关工作人员表示，回迁户安置时只与开发商签订回迁协议，由于没有上市，也没有取得建委颁发的预售许可证，所以拆迁户和开发商并不签订买卖合同。

　　回迁户的资料都在建委进行了备案，如果非拆迁区域居住人口购买了这种房子，是不能够办理房屋产权证的。

　　另外，虽然回迁安置房按照经济适用房的产权管理办法来管理，但并没有5年内不能上市的规定，不完全等同于经济适用房。非拆迁户不要听信传言购买回迁房，以免权益受损。

　　律师说法

　　卷款消失涉嫌犯罪

　　北京市易行律师事务所吴律师表示，即使购房者的这种行为涉嫌违规，但中间人应立即退回房款，如果收取数额巨大的购房款后消失将涉及刑事犯罪。 文并摄/记者王瑞

　　目前，约有150人签名并印指模指认董静卷走了购房款。