市民爆料称三套房贷都给折扣 银行跨越政策底线

　　银行“破底”：三套房贷都给折扣

　　□晨报记者 李 强 刘志飞 林劲榆

　　房贷利率打折已悄然覆盖至第二套房、甚至第三套房。昨日，部分读者向晨报记者曝料称，除了二套房能享受利率打7折的优惠外，即使人均住房面积超过32.2平方米，购买第三套房仍能享受利率打折。

　　去年出台的系列房贷新政明确规定，房贷利率打七折，必须是首次贷款购买普通自住房或贷款购买改善型自住房。而由银监会发布的二套房贷政策至今仍有效。

　　有银行人士证实，为了争夺房贷优质客户，部分银行开始跨越上述政策底线。

　　读者曝料：三套房也能打折

　　“我手头两套房都有贷款，而且都没还清，本来对七折利率没抱什么希望，但现在银行说我有资格申请了。”市民陈先生昨日向记者爆料称，自己带着试试看的心理向银行咨询，但没想到某大型银行浦东分行的信贷经理说，自己也有资格申请七折利率。

　　与陈先生经历类似的还有吴先生。据吴先生介绍，自己一家共有三口人，目前已有两套房，合计面积超过100平方米，但当自己赶到闸北某楼盘准备购买第三套房时，售房小姐与信贷员沟通后即表示利率也能打折，“当时他们说虽然争取不到七折，但7.2－7.5折肯定是可以的。”

　　中介透露：人均面积是突破口

　　读者的曝料得到了不少房产中介的证实。昨日多家房产中介表示，通过中介申办转按揭业务，不但可以获得低利率，而且原来属于政策约束的二套房贷也可以获得折扣，折扣幅度从七折到八折。甚至还有中介表示，二套房乃至多套房拿到下浮利率已非个案。

　　在接受采访时，中原地产有关人士透露，按照规定，只有符合改善型需求的购房者才能获得七折利率，而改善型需求的标准就是贷款者人均居住面积低于32.2平方米，“但目前银行在审核二套房贷时更加灵活了。”“第二套房贷款获得七折其实很容易，人均居住面积就是一个突破口。”昨日，闵行区一房产经纪公司相关人士透露，部分银行认可人均居住面积的证明不一定需要户口本，居委会的证明也可以。“这样，购房者只要增加首套房的居住者，就能顺利地以改善型需求获得七折。”

　　银行告急：请监管层快点出标准

　　在银行方面，一位不愿透露姓名的某大型银行管理人士指出，为争夺优质客户，银行迟早会突破二套房的“政策底线”。

　　该人士分析说，在目前国家着力稳定楼市的政策取向下，各家银行都预期下一步房贷政策将进一步松动，而银行为保住存量房贷市场份额，也开始对支行、分行松动房贷打折标准睁一眼闭一眼。“至于基层银行的一线工作人员，也希望通过优惠措施来争取优质的存量房贷客户。其中，拥有多套住房的客户无疑是理想的优质客户。”该人士说。

　　采访中，部分银行人士也表示，面对目前存量房贷折扣的种种乱象，银行实在没有好的解决办法，希望监管层出台明确和统一的打折标准，让银行遵照执行。“事实上，房贷打七折的惠及面越大，对银行利润的蚕食效应就越大，一旦超出了银行承受能力，就将对房贷市场发展造成不良的后果。”部分银行人士说。

　　多套房主：申请是否导致蚀把米

　　虽然有优惠的可能，但拥有多套房的不少业主仍在观望。昨日，中原地产有关人士向记者透露，这些业主按几年前的房贷政策都获得8.5折的优惠，“现在他们担心如果申请七折不成功，利率可能还会被上浮到基准利率的1.1倍。”

　　张小姐就是一位这样的房贷客户。张小姐在2006年以前，就贷款购买了三套房产，按照当时的规定，贷款利率均为基准利率的0.85倍。虽然准备向银行申请房贷打七折，但张小姐也担心，如果向银行提出申请，一旦无法获得七折，但银行查出自己有三套按揭房，是否会上浮利率？

　　对于张小姐的顾虑，相关人士昨日表示，从目前银行执行存量房贷利率的情况来看，银行会审查七折申请客户的资信情况，以及拥有贷款房产的情况，“审查结果只能影响客户是否能获得七折利率，但不能改变客户已经享受到的优惠政策。”

　　专家观点：闸门可能进一步趋松

　　“即便最终大多数人的房贷都打七折，商业银行本身也可以承受。”上海金融学院教授、曾任上海银行同业公会秘书长的朱德林，昨日在接受晨报记者专访时表示，在并非完全市场化的国内银行运行体系下，各家银行围绕存量房贷进行的竞争，不大可能会演化成为恶性竞争或深刻危及银行利润，“一旦房贷市场出现风险，监管层会出手协调。”

　　在朱德林看来，目前各方均力图让楼市尽快恢复生机，在这种背景下，再想让银行严把审核闸门就变得十分困难。“优质客户是银行未来盈利的源泉，银行不愿放弃。”朱德林预测说，下一步，房贷新政内容可能还要作出补充规定，而信贷闸门很可能进一步趋松。