北京建外SOHO业主起诉物业公司

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　　本报北京1月8日电（记者王俊秀）“主人花重金雇用一个管家，结果他不仅没把家管好，还克扣主人给他买菜的钱装进自己腰包，这样的管家还能要吗？可是偏偏又赶不走，这不气人吗？”今天，北京建外SOHO小区业主委员会主任韩兵气愤地表示，赛特国际物业管理有限公司在管理该小区期间，5年累计挪走小区1352万余元物业费。

　　国家发改委和原建设部2004年下发的《物业服务收费管理办法》中规定，物业收费形式可以采取包干制或酬金制。其中，酬金制除了付给物业公司的佣金外，其他物业服务费采取多退少补的原则。建外SOHO业委会与赛特物业公司签订的《物业管理委托合同》约定，赛特物业从每年预收的物业管理费用中提取260万元作为管理酬金。但近日业委会在审计物业公司账目时发现，赛特物业除每年收取260万元酬金外，在未经业委会同意及合同没有任何约定的情况下，每月从物业费中私下转走16万~50万元人民币不等，并且不出具任何票据。从2003年至2008年，赛特物业以各种借口为名，累计转走侵吞业主此类物业费1352万余元。

　　今天，记者致电赛特物业北京建外分公司原总经理肖福生。肖表示，转走物业费都是奉行上级公司指示，确实不符合合同规定，他本人自物业被解聘后已从公司辞职，不再过问此事。而记者多次拨打赛特国际物业管理有限公司董事长陈英柳的电话，均无人接听。

　　业委会还认为，赛特物业公司在履行与业委会签订的《物业管理委托合同》中，先后出现了十几项违约行为。经与物业公司多次沟通无效后，业委会召开业主大会，在获得60％以上业主同意的情况下对赛特物业公司提出解聘，并临时委托新的物业公司于2008年10月14日起对建外SOHO小区进行托管，在正式进行公开招投标选聘新的物业公司前，代为履行物业管理的相关责任。但赛特物业拒不撤离小区，并将业委会起诉至法院要求继续履行物业服务合同。

　　前不久，业委会提出反诉，要求赛特物业返还侵吞的物业费，并承担赔偿责任。据了解，北京市朝阳区人民法院将于1月12日开庭审理此案。