各家银行细节不同 7折房贷政策宽松操作困难

　　去年10月27日，中国人民银行决定扩大商业性个人住房贷款利率下调幅度，下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，同时将最低首付款比例调整为20%。

　　新年伊始，记者再次走访了西安各大银行，发现几家大的银行如中行、招行、农行、建行等已开始执行7折房贷措施，但在一些细节上，各家银行则各有不同。

　　各大银行开始执行新房贷

　　据了解，房贷7折的新政他们已从1月1日起开始实施。在南门外的招商银行记者了解到，对于购买首套普通住房的购房者，在他们这里可享受到基准利率0.7倍的优惠，但操作细节要具体到某个楼盘。建设银行西安分行则表示，只要客户符合相关规定，就可以持身份证原件和复印件、贷款合同原件和复印件到当初贷款银行进行书面申请，据悉，目前建设银行基准利率7折的优惠也基本得到落实。民生银行出台的细节则为，只要是调整前执行基准利率0.85倍优惠的房贷客户，同时，截至2008年底，没有房贷欠款的客户，并不需要客户到柜台来进行申请，该行会为客户自动转为7折优惠。

　　相对于上述银行的规定，中国银行西安分行出台的细节则要详细许多，记者从采访中了解到，其具体细则包括：购买首付比例不低于20%，面低144平米以下的，最低执行利率为基准利率的0.7倍，新政出台前的老客户，则需要本人携带身份证、供楼存折等前往办理，银行内部根据借款人的还款能力、还贷意愿等信用记录给予详细的平估，审批后才能享受优惠。

　　房贷政策宽松操作困难

　　虽然目前大部分银行开始按照房贷新政放贷，但是个别银行个贷部门为了招揽客户，口头承诺较松的房贷政策，但在真正放贷时，却执行偏紧的政策。

　　业内人士表示，目前许多中小银行承诺，对于首次购买面积在90平方米以下的普通自住房，按央行规定可以给予首付两成、利率下浮30%的优惠；对于首次购买面积大于90平方米的住房，如果贷款人信用状况好，则可以给予首付三成、利率下浮30%的最优惠条件。对此，业内人士分析，以目前银行出台的细节来看，银行方面虽然口头答应，但最后审批却往往执行严格，尤其在利率方面，成功率不是很高，即使那些首次购买面积在90平方米以下自住房的客户，成功的希望也只有八成左右，所以，业内人士告诫广大购房者，在选择房贷银行时，一定要选择中行、工行、建行等这样大的银行办理，以免留下不必要的麻烦。(记者姚秦川) (来源：西安晚报)