中国第一高楼新年入驻率仅四成 招租门槛已放宽

　　中国第一高楼新年入驻率仅四成

　　◆每经记者 李丽 发自上海

　　有中国第一高楼之称的上海环球金融中心，不可避免地受到了全球金融危机的冲击。

　　在放宽目标客户群、租金调整等举措后，新年并未给环球金融中心带来大量的新租户。

　　入驻率仅4成

　　仲量联行在最新的研究报告中指出，2008年第四季度，上海大多数甲级办公楼的租金出现了大幅下滑，浦东平均租金环比下降15.5%，浦西下滑了8%。环球金融中心的出租率基本不变，仍保持在40%。

　　昨日，环球金融中心项目开发商森大厦上海房地产管理咨询有限公司相关人士表示，目前环球金融中心的签约入驻率是50%。而对于40%的统计数据，该人士表示，有些签约企业可能出于装修、或者前期办公楼签约未满的缘故，尚未入驻。

　　该人士表示，去年8月底，环球金融中心的签约入驻率在45%左右，而目前签约入驻率已达50%。新签约数量有微幅增长。出租率不高，主要与环球金融中心体量大、刚竣工有关。她认为，环球金融中心50%的签约量跟预期相差不大。

　　对此，知名房产专家蔡为民表示，与住宅物业相比，办公楼（尤其是大型办公物业）受全球金融危机影响更大，环球金融中心所面对的金融等行业的目标企业，也在此轮金融危机中受到一定影响，因此，出租率相对不高也比较正常。

　　招租门槛已放宽

　　对于日前曾风传的环球金融中心个别低区房源日租金甚至出现10元/平方米，森大厦相关人士委婉地表示，这之间可能存在使用面积和建筑面积之间的差异，但由于租金受制于楼层、租赁时间长短等条件，因此，不便透露日租金。

　　上述人士表示，环球金融中心已将招租行业有所放宽。她表示，以前的招租对象主要以金融企业或相关的法律、咨询类企业为主；但目前已考虑将招租对象向金融企业的派生行业延伸，向有潜力的企业开拓。

　　《每日经济新闻》昨日获得的森大厦株式会社2008年10月进行的上海外商投资企业办公楼需求调查显示，有关今后3年的业务发展计划，虽然金融保险业和制造业在“扩展”方面的回答相对有所减少，但是各个行业中回答“扩展”的比例仍然高达六至七成。

　　同时，受访企业在选择办公室搬迁地时，28%的企业最热衷陆家嘴地区，19%的企业青睐虹桥开发区，15%的企业喜欢淮海中路沿线。

　　仲量联行商业部中国区董事李凌表示，在遭遇连续两个季度的租金下滑之后，鉴于目前市场的高空置率，以及新增供应量的入市，预计2009年办公楼租金仍将呈现继续下滑态势。

　　李凌认为，跨国公司方面，除非其招聘冻结计划解除，重新开始扩张，否则对于额外办公空间的租赁需求仍将非常有限。2009年的新增供应计划将会给浦东和浦西的写字楼租金带来更大的下调压力。未来12个月内，非中心区域陆续竣工的新增办公楼的供应，将进一步加大此压力。