深圳新房二手房成交量大幅上升 假期需求将趋弱

　　可售房源不足6万套,业内人士据此认深圳楼市明显回暖。

　　1月10日和11日,我市楼市可售房源下降到6万套以下。有关人士表示,这一现象标志着我市楼市明显回暖。

　　根据市国土房产局信息系统的数据,1月9日,我市可售房源为60191套。而1月10日,当天成交340套,可售房源59871套,低于6万套。11日,库存再次降为59646套,当天成交214套。

　　可售房源减少预示楼市回暖

　　2008年3月13日,我市可售房源为48110套。7月26日,可售房源超过5万套,达到50238套。9月28日,我市房源库存第一次超过6万套,当天成交112套,可售房源达到61918套,638万平方米。虽然此后可售房源又降到6万套以下,但是到10月24日,可售房源又回到6万套以上,此后基本上都在6万套以上徘徊。

　　对此,中原地产深港研究中心总监张伟表示,楼市可售房源下降,反映了在降息、放松房贷以及营业税优惠等政策利好的刺激下,近期成交量上升,购房者入市积极。深圳房地产市场发达,购房者相对比较成熟理性,对利好反应快。而且,深圳房地产市场调整了一年多,更多的开发商加入到降价的行列中来,也消化了空置。资料显示,2008年,市国土房产局批准预售面积为660万平方米,而市场销售的仅为553万平方米,中间有100多万平方米的差距。可见,有大量的发展商拿了预售许可证但是不推盘,而是往后压,这也对降低空置有很大作用。

　　张伟表示,从可售房源下降这一点来看,目前市场回暖明显,2009年的市场不会那么悲观。

　　新房二手房成交量大幅上升

　　1月5日～11日,根据市国土房产局公布成交数据初步统计,全市成交一手房1813套,环比前周增长23.8%。成交面积154860平方米,成交均价约11430元／平方米,环比下降6%。

　　从单日成交看,成交量最高的一天是1月10日340套,最低的是5日196套。成交均价最高的一天是9日13228元／平方米,最低的是11日9747元／平方米。

　　从各区成交看,宝安区依然高居榜首,一周成交一手房771套;南山区成交483套,取代龙岗区成为第二名;龙岗区上周仅成交341套,福田、罗湖和盐田分别成交67套、98套和53套。市国土房产局官方网站信息显示,截至昨天下午6时,龙岗区可售一手房23135套,200多万平方米,远高于宝安区的14221套,156万平方米。

　　上周全市共成交二手住宅1740套,成交量较前一周相比翻了一倍多,涨幅高达133.2%。具体到每日成交,可以看出上周二手住宅日成交量持续高位运行,单日成交量最高达434套,创下这一年多市场调整以来的日成交新高。

　　临近春节假期市场需求趋弱

　　有关人士表示,近期在各项政策的利好作用下,深圳住宅市场的刚性需求逐步得到释放,一二手住宅市场均取得了很好的销售成绩。从去年10月份以来,一二手住宅的成交量均得到明显回升,市民对楼市的信心有所恢复,尤其是上周营业税的征收细则出台以后,有刚性需求的买家入市更为积极。

　　元旦过后,全市写字楼租赁市场基本保持平稳发展的态势。由于临近春节假期,市场需求有限,全市成交量比上周又有小幅的下降。据世华地产成交系统统计,写字楼租赁成交面积环比前一周减少25%左右,基本以自用型租客为主。从上周的成交数据来看,近期各片区的租金水平与去年12月相比变化不大。(董超文卢博林) (来源：深圳商报)