金融海啸助推港岛东部老区楼市向商务办公转型

　　中新社香港一月十三日电(记者陈国华)香港中环金钟的“写字楼”寸土寸金，使得金融海啸下，业务量大减的不少公司难堪其负，纷纷转往租金较低、交通便利的港岛东区，从而助推港岛东区的楼市升级转型。

　　据多家国际物业调查机构的资料显示，香港多年来保持亚太区内写字楼租金最高的位置，而港岛的中环又是香港写字楼金字塔的塔尖。

　　在金融海啸下，中环不可避免地受到波及。在二零零八年第二季度，中环写字楼的空置率创下百分之一点一的新低，尺租创下一百二十二港元的新高。但第三季爆发的全球性金融海啸，使得香港写字楼吸纳量大幅下跌，其中又以中环的吸纳量跌幅最大。

　　在此经济形势下，出于控制成本的考虑，不少寻找优质写字楼以作扩充或搬迁的机构，都选择迁往湾仔、港岛东等地区，其中又以港岛东交通便利、新落成大型商厦较多、配套日渐齐全、租金更具竞争力而受到青睐。

　　据戴德梁行本月公布的数据显示，二零零八年第四季度，港岛写字楼整体吸纳量跌至负三十七万平方尺，是二零零三年“非典”以来首次出现负位数。而港岛东的吸纳量在港岛保持了最高，为一千多平方尺。

　　更有利的数据是，去年第四季，中环与港岛东写字楼的尺租差距已收窄至每月七十七港元，与去年高峰期时的相差两倍差距进一步缩小。

　　对此，业内人士称，这反映出港岛东以其簇新的写字楼物业及较廉价的租金，已越来越受到商务租客的欢迎。而这一发展趋势，无疑利于港岛东的北角、鰂鱼涌等传统老城区的转型升值。