11大代理行预测楼市：09年北京房价还走下坡路

　　11大代理行预测楼市走向 观点一致——

　　09年 北京房价还走“下坡路”

　　本报讯 记者张东妮 “2009年房地产市场仍然将处于调整期”，昨天，某论坛上，包括协成、思源、金网络在内的京城11大知名代理行对2009年房地产走势进行预测分析，无论是乐观派还是悲观派，都普遍认为，2009年房价还将下调。

　　据记者了解，各大代理行认为房地产的复苏还是依赖国内的整个经济形势，但受国际金融危机的影响，他们普遍认为中国的经济形势也不乐观。

　　而决定2009年房地产市场交易量的决定因素仍然是房价，“中国经济跌的时候，房地产就会跌，2009年可能比2008年还困难。”亚豪机构副总经理王英男表示。

　　“2009年是房地产行业洗牌的时候”，世邦魏理仕董事总经理尹宝军表示，房价下跌成为必然趋势，房价下跌也一定会吸引一部分刚性需求购买者出手入市。“只要价格降到一定的程度，购房者一定会买的。”北京思源经纪公司副总经理崔力军也表示。

　　据记者了解，11大代理行乐观派只有金网络副总经理杨强宏一人，虽然他认为2009年房地产市场整个回暖，他也同时表示，交易量的增加依赖于价格回调的基础上。

　　杨强宏认为，房地产的购买力其实很强，只要房价适度调整，还是有需求的。

　　现在的房价还没有调整到位，2009年至2010年房价下调肯定会继续，从价格调下来的所有项目的表现来看，都是能够得到消费者的积极回应的，因此从交易量来说，还是比较乐观。

　　百达行投资顾问中心总监张艳则认为，对于一些本身投资需求不是很旺盛，市场自身的需求力量有限的城市，恐怕面临的困难和压力更大，会出现一些烂尾、断供的现象。