上半年外资可能大举抄底楼市 房价下跌创造机会

　　昨日发布的《仲量联行第四季度市场回顾报告》中显示，2008年上海房地产外资收购交易量较去年下跌26%，仅有162.5亿元。办公楼仍是外资最青睐的物业，占总成交的42%，其次是住宅物业，占34%。仲量联行表示，不少外资机构在2007年至2008年间的结余资金有望在2009年入市，今年上半年或将是外资抄底上海楼市的大好时机。

　　报告显示，2008年全年外资收购总额为162.5亿元人民币，比2007和2006年分别减少了26％和12％。由于低风险成熟市场的物业资本值下降提供了高回报的投资可能，众多外国投资者已经开始重新审视成熟市场的投资机会。

　　仲量联行预计，谨慎的投资者将会把投资重点放在一线城市的核心物业，2009年一线城市投资活动将增加。虽然在过去几年中，为追求更高的回报率同时避开一线城市资产的高价，投资者纷纷转向二、三线城市，但严峻的全球经济形势使得一线城市物业价格已开始大幅下跌，从而为投资者带来新的投资机会。

　　尽管2008年第四季度上海未出现任何外资收购案，但是随着监管限制的放宽，以及买卖双方对价格预期的调整，可以预见2009年外资收购活动将会重新兴起。2007和2008年间投资机构的筹资尚有结余，投资者一直持观望态度，以期价格进一步下跌。2009年，随着信贷限制的放松，人民币贷款有望变得相对容易，加之上海物业价格的持续调整，不少投资者认为今年上半年或将出现抄底入市的好时机。