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| 82岁的彭启珠阿婆，在儿子的陪同下，亲自按动电脑按键，选出一套直管公房拆迁安置房。
郑迅/摄 |
2008年新年刚过就来了一场百年一遇的雪灾、接着是地震，金融海啸紧随其后，让百姓揪心不已。所幸，8月举世欢腾的北京奥运会召开后，市民从楼市收获到越来越多的利好和喜事，可以预见，广大购房者在2009年将有更多的喜悦。
代表人物
月收入2500元三口之家
22万买到经适房
2008年11月26日，在停建经济适用房五六年后，广州终于又推出了2145套经适房。政府的终极目标是有10％的人可以受惠于保障性住房。
如果这个标准实现，可以赶得上新加坡的标准了。”
2008年11月25日，金沙洲经适房开放首日，家住荔湾区西村的吴先生和妻子何女士一早赶到金沙洲楼盘咨询点，看二天开始接受登记的经适房。明亮的新房、绿化小区，看完经适房样板间后，金沙洲给他们留下了一个近乎完美的印象。
“我们也去其他（经适房）地点看了，还是金沙洲离儿子和老爸的上班地点近。”何女士说。在楼盘咨询点，吴先生和何女士掏出了纸笔记下了金沙洲Ⅲ-1-1栋403和402两个单位的价格、面积、朝向等资料。他们看中的403单位，建筑面积约63平方米，南北东朝向，60平方米以内单价3626.01元/平方米，超过的60平方米的3平方米部分，单价5310元/平方米，总价228793元。
吴先生在荔湾区一座大厦做保安工作，19岁的儿子今年刚念完职业中专，在西村水厂找到一份工作，家庭月收入2500元左右。他们家一直租住西村附近的平房，属于无房户，评分的得分比较高，排名靠前，挑选到心水单位的胜算也比较大。
12月12日，吴先生一家又等到了选房的日子。出示身份证、核对准购证，经过简单的审查后，他们终于用不到5分钟时间按照原先登记的选房意向买到了一套自己的经适房。“新房入住后，我要把老母亲也接来一起居住，这里空气比较好。”吴先生说。
2008年，虽然目前还有部分经适房由于总价较高等原因，没有市民购买，但对于用二三十万元左右的价格就能买到一套经适房的中低收入市民来说，能拥有一套属于自己的房子是一件天大的喜事。
事件
1
2242户业主喜获房产证
2008年6月，家住天河龙口西路天隆花园的梁先生等76户房改房业主终于拿到了1999年就已经完成房改的房产证。去年像他这样，解决了房产证历史遗留问题的共有2242户业主。
2008年2月份《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》出台，市房管局成立专项部门，为期两年的解决历史遗留办证难问题攻坚战也拉开序幕。
梁先生的房改房在1999年11月就已经备案，并且在当年12月缴清了房款。由于开发建设单位不能提交缴齐土地出让金的证明，并且项目中有5套房屋因未按规划分割而未能通过规划验收，因此一拖达8年之久，一直办不了房产证。后来，市办证办工作人员指引梁先生等人先向规划部门申请对该楼盘合法建筑部分先行验收，得到规划部门同意。通过规划验收后，去年6月23日，天隆花园梁先生等76户业主终于喜获迟到了八年之久的房产证。
“拿到了房子的"红本本"（房产证），才代表房子是真正属于自己的，我有权力自由支配产权。”不少业主和梁先生的想法都一样，但在2008年以前广州因为发展商没有缴清地价、楼盘没有通过规划验收、发展商“走佬”等等原因而导致小业主长期办不了房产证的楼盘却比比皆是。在2008年房管部门下决心联合规划、财税、工商等部门为小业主解决办证难问题，使不少市民终于能放下自己房子产权问题的心头大石。
2
旧城改造拆迁标准看齐一手楼价
2008年10月出台的《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》（以下简称《意见》）首次表达了广州市危旧房改造被拆迁户拿到的补偿款将达到可购买同区域一手商品住宅水平的意思。这意味着旧城改造的拆迁户可以用拆迁补偿买到新房，这不能不说是一大喜事。
据悉，《意见》将住宅拆迁补偿安置方式确定为三种：货币补偿、异地永迁、原址回迁。前两种方式由被拆迁人自由选择，三种只适用于经政府批准规划建设住宅的危旧房改造项目。新补偿标准只适用于正式公布生效后的拆迁项目。老城区的拆迁问题一直是城市改造中的难题，而其中涉及到拆迁方与被拆迁方的利益非常复杂。有关人士认为，这份更具人性化和灵活性的补偿办法将加快广州旧城改造的进程。像居住在西关十八甫解放前唐楼中的李先生，他一直担心旧城改造后的拆迁补偿买不起房，在新办法实施后，我们可以给他算一笔账。李先生的被拆迁房屋建筑面积50平方米，市场评估为7350元/平方米，2008年该区一手住宅交易均价为11000元/平方米。根据《意见》规定，他可以获得相当于一手楼价的55万元拆迁补偿款，大可在当地买到一套不错的二手房。
3
央行百日内5次降息，房奴松口气 在2006年、2007年买了贵楼之后又要挨贵息的“房奴”们终于可以喘口气了，因为2008年的五次降息，使商业房贷的优惠利率降至4.185％，这已经远远低于2004年10月29日宏观调控开始一次加息前的房贷利率，那时的最低房贷利率为5.04%。这也是从1998年实施房改居民开始自己购买商品房以来最低的商业贷款利率了。
2008年9月16日到2008年12月22日不足百日的时间内，央行5次宣布降息。相对于2007年最后一次加息后的基准利率7.83%而言，经历了去年五次降息之后，基准利率已经调整为5.94％。所以不少在下半年由于金融海啸影响收入减少的市民现在终于可以每月在房贷月供上省上几百元。以贷款50万元做20年期按揭为例，利息调整前，执行6.66％的利率（基准利率7.83%×0.85）月供款约为3774元/月，而执行5.04％的新利率（基准利率5.94×0.85）后，月供款则为3072元，月供可省700元，20年累计节省利息将可达到16.8万元。
同时，去年年底，在国家救市政策公布后，各大银行也开始对已经供楼的房贷客户提供基准利率打七折的申请，这样的话，市民的月供款则还可以再节省5％。“降息节省的月供总算可以弥补一下因金融海啸而减少的收入。”不少供楼市民都这样表示。
4
首次置业者购房成本降低
2006年国家对楼市严格调控之初，首次置业者屡屡被误伤，无论是提高首付比例、加息还是提高购房税费等措施都增加了首次置业者的购房成本。直到2008年底，国家为了救经济出手救楼市，并把政策方针定在释放“刚需”市民购买力，首次置业者才不断收获利好。
首先是从2008年11月1日起，首次置业者购买90平方米以下普通住房契税从原来的1.5％调低至1%，同时市民购房原5％的印花税也得到减免。另外对于非普通住宅征收的土地增值税也同时减免。再有就是业界呼吁多时的营业税减免政策也终于在2008年底出台，在紧接着的2009年1月1日开始就实施。
其次，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款优惠利率从基准利率的0.85倍扩大到0.7倍，最低首付款比例从30％调整为20%，首付压力顿时减轻。
同时，广州从2008年12月1日起调整住房公积金个人住房抵押贷款最高额度，个人最高额度为50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，合计不超过80万元。这一与时俱进的政策也帮到了需要用公积金贷款的首次置业者。
声音
旧城改造先安置后拆迁。以前群众一说拆迁都不愿意，因为有些利益没有得到保障，这些经验教训我们一定要好好汲取。
——2008年3月广州市市长张广宁在市十三届人大一次会议荔湾区代表团分组讨论上说。未来的经适房越在市中心越好，市民的出行成本越少越好。
——经适房销售一天卖出51套单位后，广州市住房保障办副主任黄信敬在对媒体说。
本版撰文新快报记者 谢蔓
(责任编辑：刘晓静)
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