五大城市二手房价北京“领跌” 环比下跌1.10%

　　中原地产上午发布 2008年12月 京津沪穗深二手房价齐降

    北京环比下跌1.10%首次位于榜首

　　五大城市二手房价北京“领跌”

　　本报讯（记者张东妮）持续低迷了一年的二手房市场，在2008年的最后一个月仍然难逃厄运，12月，京、津、沪、穗、深五大城市二手房价格齐齐下跌，其中，北京首次位居跌幅榜榜首，降幅为1.10%。

　　今天上午，记者从中原地产了解到，2008年12月，京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手商品房买卖价格继续呈现出缓慢下跌的态势，而由于各个城市市场具体情况不同，价格降幅也各不相同。

　　其中，2008年12月，北京中高档二手商品房成交均价为13531元/平方米，环比11月下跌1.10%，跌幅位列第一。

　　不过，与房价走势相反，北京二手房成交量环比上涨了13.42%。这表明，京城楼市继续呈现“价跌量升”的态势。

　　专家观点

　　从“领涨”走到“领跌”

　　“原来领涨，现在领跌”，北京中原三级市场研究部副总经理宫萍表示，相比上海、天津、广州、深圳四个城市而言，前两年北京房地产市场价格涨幅是较快的。

　　2008年上半年，泡沫较大的深圳房价降幅位居五大城市之首，而当时北京房价相比之下降幅并不明显。

　　但目前京城楼市交易冷清已持续一年，更多的商品房加入到深度促销的行列，一二手房价格倒挂现象出现，进而拉动北京二手房价格大降，从而达到降幅第一。

　　政策刺激效果尚未体现

　　汉博顾问执行董事王永表示，北京楼市的刚性需求购房者，在2008年10-12月份系列利好政策如税费减免、利息降低，及12月份存量房交易营业税的减免等政策刺激下稍稍有所松动。

　　而由于营业税减免政策的实施时间直到12月底才公布，整个12月份仍然持续着观望氛围。

　　王永建议，以租养房的投资型购房者可适当调整报价尽快出售二手房，而刚性需求购房者也可以根据自身的实际需求及购买能力择机出手，“这时候也许能买到相对便宜的房子”。