工行存量房贷利率自动转7折 客户须满足两条件

　　工行存量房贷利率自动转7折

　　2月1日起实施 客户必须同时满足两个条件

　　本报讯（记者熊焱）虽然姗姗来迟，但相比其他国有大银行，工行存量房贷利率7折细则以“宽松”方式出笼。记者上午从工行北京分行证实，工行总行对于存量房贷利率优惠的政策已经下发到分行。

根据工行总行决定，将从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。

　　工行的条件与前期公布细则的银行相比非常宽松。工行规定，对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起可以享受基准利率下浮30％的优惠。但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算）。借款人在工行的其他贷款无不良记录。

　　只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无需提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。

　　同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

　　随着工行的态度明朗，占据客户比重最大的各家大型国有银行的房贷细则均已问世，存量贷款利率的调整有望在下月集中实施。

　　四大行存量房贷七折利率调整细则一览

　　符合以上条件，由系统自动调整，无需申请。(2月1日执行)

　　工行

　　申请门槛

　　2008年10月27日前享受8.5折利率的，近24个月内没有连续两期(含)以上违约记录，在工行其他贷款无不良还款记录。

　　办理方法

　　中行

　　对于2008年10月27日前（含）发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，在还款期内无不良记录的，且调整当日无逾期的借款人，可以向原贷款经办行提出书面申请，在考虑借款人信用情况、贷款房屋抵押登记办理情况以及是否为中行优质客户等综合因素后，再给予中行享受最低利率下浮的优惠。

　　贷款本人携带身份证原件和贷款合同前往经办银行进行申请。

　　建行

　　原则上对于2008年10月27日前发放的原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年内没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍。

　　借款人需书面申请，银行将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况及是否为建行优质客户等实行差别化的政策。

　　农行

　　贷款人满足贷款在30万以上，连续90天以上没有不良还款记录，在10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%等条件。

　　符合条件，系统自动调整。