海南存量房贷优惠利率松动 部分银行门槛高

　　海南存量房贷利率优惠政策终于松动。记者从海南四大银行了解到，工行海南省分行已执行总行细则，只要满足该行3个条件，无论贷款金额是多少，均可自动转化为优惠利率。农行相关负责人表示已执行总行细则，对初始贷款发放金额在30万元(含)以上客户，已自动调整利率。交行和深发行也对满足条件客户开始执行。

　　工行 不设门槛限制

　　记者从工行海南省分行办公室了解到，该行并没有结合海南实际情况，制定进一步细化的政策，而是直接执行总行规定的细则。工行总行最近下发《关于调整存量个人住房贷款利率下浮比例的通知》规定，对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠。享受7折房贷优惠利率的客户必须同时满足3个条件：第一，该笔贷款此前已经执行基准利率下浮15%的优惠；第二，在利率下浮调整之日起，借款人该笔住房贷款前24个月无连续两期的违约记录；第三，借款人在工行无任何不良信用记录。只要符合这些条件，无须提出申请，工行将为其自动办理优惠措施。

　　农行 贷款30万元是道坎

　　农行海南省分行相关负责人向记者表示，对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，农行已经通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。那么，初始贷款不足30万元的农行房贷户有没有机会获得“7折房贷”？记者未能得到细致答复。但根据规定，对于不符合上述条件的按揭客户，则需到当时贷款的经办支行咨询，递交相应申请，获批后，则可能以手工调整方式调整为“7折房贷”。

　　股份行 需要主动申请

　　股份制银行是否松动存量房贷利率优惠政策？记者从交通银行服务热线了解到，交通银行海南分行已开始办理相关利率优惠。但前提是存量房贷人需要主动申请。在主动申请后，还要符合以下3个原则：一是没有逾期还贷和其它违约记录，其次须每季度日均金融资产在3万以上，还有一个重要条件，就是在该行初始贷款须在10万元以上，具体政策则需要贷款人去贷款行去了解。

　　深圳发展银行热线则介绍说，深发行海口分行也可办理存量房贷利率优惠。基本原则是，根据原贷款合同条款，在综合评估贷款风险、个人贷款资信、还款记录和收益的基础上，再行确定，具体政策则需要贷款人去贷款行去了解。

　　业内 为未享受优惠者支招

　　“银行因为我的贷款不到规定数字，拒绝了我的7折优惠申请。”在向记者投诉时，李女士很是不解。据业内人士介绍，银行因为贷款余额低拒绝对存量房贷客户提供最优惠房贷，可能还是从银行利益考量。因为他们知道借款少的客户其他银行可能也会不太感兴趣，所以客户流失的可能性也会小。像李女士这种情况的，如果有银行给办转按揭，可以算一下得失再考虑。而有不良还款记录不给申请或办理的，可以考虑接受银行附带条件。要耐心跟贷款行沟通，看是否有其他变通的可能性。此外，还有一个简单的办法。就是再等一等，银行对于存量房贷客户的政策门槛也可能进一步降低。(光明) (来源：海口晚报)