北京新政下房价未涨 宜居地段普通住宅开始降价

　　春节前，北京九部门出台了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，记者调查发现，新政之下京城楼市并未出现市民担心的涨价趋势，相反，一些交通方便、配套便利的成熟地段房子价格开始出现松动迹象。

　　上林溪全款9折，华龙苑北里特价房每平方米6500元，曾经卖过每平方米14000元的富力桃园眼下二居室的价格降到了每平方米9400元……这些项目都是普通商品住宅，而且位置也不错：上林溪位于海淀区安宁庄东路，华龙苑北里在昌平区回龙观，富力桃园在海淀区西三旗。

　　京城楼市最先、最多亮出打折、优惠招牌的是郊区县的楼盘，据不完全统计，去年全市降价楼盘中八成位于郊区县。去年年底时，城八区的房子终于开始降价了，但大多数是以住宅或综合立项的公寓。“郊区的房子太远，公寓户型又太小，而且物业费高，总是不太合用。”从前年就想买房的王先生一直关注楼市，“我就是想在海淀买一处普通的商品房，现在觉得有点希望了。”

　　1月23日，北京九部门出台了“实施意见”，给二套房贷松绑、“限外令”解禁一年、允许开发商滚动开发、土地出让金可延期缴纳……一些市民担心房价会因此上涨，记者采访了解到，开发企业还没有涨价的想法。

　　富力桃园最贵时卖过每平方米14000元，去年降到每平方米11000元到12000元，眼下，这里的二居室价格是每平方米9400元到9500元。上林溪一、二、三居均价每平方米10300元到10800元，首付50%以上95折优惠，70%以上93折，一次性付款9折优惠。“以前城八区交通便利、配套成熟的地段房子很少降价，但现在的形势是，谁降得早谁卖得好。”一位开发商告诉记者，“政府近期出台一系列刺激楼市交易新政，聪明的开发企业会借着购房人恢复购买热情的机会加大促销力度，尽快解套，而不是加价待沽。”(记者刘扬) (来源：北京日报)