广东房地产去年完成开发投资约3000亿元

　　新华网广州2月10日电 （记者陈先锋）记者10日从广东省房协获悉，去年广东房地产投资放缓，全年完成开发投资约3000亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，低于全国平均增长水平。由于市场低迷，去年广东商品房销售面积下降逾两成，商品房空置面积增加。

　　根据广东省房协10日发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》，去年广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。其中，第4季度房地产投资则接近零增长。全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%。商品房销售均价5970元/平方米，同比增长1.34%。在销售面积下滑的同时，去年广东商品房竣工面积同比增长8.24%，增加竣工332万平方米，较大地增加了空置量。据统计，年末商品房空置总量1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%。

　　报告还显示，从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长。数据显示，去年广东住宅同比增长18.85%，增幅同比回落近20个百分点；办公楼在上年下降3.86％的基础上，又有13.36%的回落。

　　从开发资金来源看，全年到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31％增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位，2008年首次下滑，且为近年最低，可见，房地产开发资金较为紧张。

　　此外，从开发资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金占到位资金的比例仅42％，为2002年以来最低。