搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐新闻-搜狐网站
新闻中心 > 国内新闻 > 我国经济形势与政策 > 我国经济形势

广东空置商品房激增245万平米 楼市低迷未回暖

■《报告》指出,广东楼市进入低迷期,回暖期还未到来。(资料图片)
■《报告》指出,广东楼市进入低迷期,回暖期还未到来。(资料图片)

  粤空置商品房激增245万m2

  省房地产协会公布相关报告指出,全省楼市供大于求仍处“冬季”

  ■新快报记者 黄颖

  受楼市调整影响,去年广东楼市出现了四年来没有出现过的商品房滞销现象,广东商品房空置面积竟然激增245.4万平方米。这是记者从昨日广东省房地产协会市场分析课题组公布的《2008年度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)中获悉的。《报告》更显示,去年广东的开发商经历了近年来最艰难的一年,不仅回笼资金大幅度减少,商品房新开工面积也出现了6年来从未出现过的减少现象。

  现象1

  商品房空置总量4年来首次上升

  去年,由于广州、深圳、佛山等城市楼价不断下降,楼市观望情绪浓厚,很多市民持币观望,开发商们大叹楼难卖。

  《报告》指出,去年广东商品房空置总量及住宅空置量出现了2004年以来连续4年下降后的首次上升。去年广东商品房竣工面积同比增长8.24%,增加竣工面积332万平方米;销售面积同比下降22.43%,减少销售1395万平方米,较大地增加了空置量。

  去年底商品房空置总量1824.61万平方米,较上年底增加245.4万平方米,增幅15.54%。

  业内人士表示,空置房增加显示楼市还是供大于求,市场回暖期尚未到来。

  现象2

  一手住宅销售面积和金额降两成

  与此同时,去年广东一手住宅的销售面积和销售金额都大降两成多,这更是自2003年以来首次出现的情况,这也意味着楼市进入低迷期。

  《报告》显示,去年广东一手住宅销售面积和销售金额分别为4378.37万平方米和2519.34亿元,同比分别大降22.73%和21.35%。

  而去年广东一手住宅均价5754元/平方米,同比微涨1.79%。但这一楼价均价的上升并不表示去年全省楼价在上升,只是2007年下半年楼价涨得太快,导致2008年楼价不断下降时整体均价还是高于2007年。

  现象3

  销售回笼资金5年来首次负增长

  楼市调整、楼难卖加上银根紧缩,去年开发商日子难过,必须到处自筹资金渡难关。

  《报告》指出,去年房地产开发到位资金3762亿元,同比下降4.82%,与上年的42.31%增幅形成鲜明对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看,2002年以来呈现逐年增长态势,到2007年达到最高位,2008年首次下滑,比例为1.28∶1,且为近年最低。

  不仅如此,从资金来源结构看,国内贷款与自筹同比均有一成多的增长,而外资增长同比回落25.8%,销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长,降幅为22.35%。

  资金结构发生较大调整。销售回笼资金占到位资金的比例仅42%,为2002年以来最低;相应地自筹资金占到位资金的比例升至33%,国内贷款占到位资金的比例升至23%,均为2002年以来最高;外资占到位资金的比例1.74%,为近年次低。

  现象4

  商品房新开工面积同比减少一成

  由于楼市不景气,去年,广东楼市商品房新开工面积同比减少9.28%,这是2003年以来首次出现的新开工面积负增长,与上年增长30.37%形成强烈对比。新开工面积当中住宅降幅近12%,而上年同期增长32.68%;商业降幅2.6%,而上年增长10.73%;截然相反的是办公楼增幅高达34%,而上年是17%的降幅。

  据了解,一般楼盘开发期为一年多时间,新开工量的减少意味着今年全省住房供应量会开始减少。

  《报告》还指出,在楼市低迷期开发商们明显对市场信心不足,购买土地的欲望也在降低。去年,广东开发商购置土地面积2635.58万平方米,同比下降13.26%。但由于地价还在上升,所以购买土地的金额上升19.4%。而全省土地地价均价1852元/平方米,同比上升37.7%。

(责任编辑:马涛)

我要发布

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:章子怡 春运 郭德纲 315 明星代言 何智丽 叶永烈 吴敬琏 暴风雪 于丹 陈晓旭 文化 票价 孔子 房价

说 吧更多>>

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>