上海商住楼宇均价上涨 住宅销售呈滑坡态势

　　中新社上海二月十一日电( 记者　于俊)尽管申城近期办公楼和住宅市场成交均价双双上涨，但此间商业地产依然受困于大量存量房，住宅销售也呈滑坡态势。

　　上海华燕市场研究中心发布的最新统计数据显示，一月份，上海办公楼市场的成交均价为一万九千一百二十五元/平方米，较去年十二月上涨了一成一；但其供应量十九点一七万平方米，环比下降百分之七，成交面积为九点一七万平方米，环比下滑百分之十六。

　　上海办公楼市场一月份的供需比为一比零点四八，已是连续第七个月供大于求，且供需比差距均保持一倍左右，供大于求矛盾突出。长期的供过于求将使上海商业房产市场面临严峻挑战。

　　而据此间“网上房地产”的数据，今年一月份上海的住宅成交价格也现回升态势，为一万三千零二元/平方米，环比上涨了一成六；而成交面积四十二万平方米，环比下降四成二，同比亦下降四成六，使得今年以来的市场销售更显惨淡。

　　房产市场的现状也印证了以上数字。在申城街头，前些年铺天盖地般的房产中介，现在已经少了许多，一些门店因生意清淡不得不改换门庭。而年底年初，中国传统民俗有“正月不搬家”之说，更加剧了中介生意的清淡。

　　在沪西中山公园附近的一家“汉宇地产”店，一位从事房产经纪的陈小姐介绍，“以往市场好的时候是客户多，房子少；现在是房子多，客户少。旺季不旺，淡季太淡。门店生意清淡，业务员收入降低明显，许多时候只有基本底薪，做成交易、拿到提成那可是"意外的惊喜"。而老板为降低成本也只好精简人手”。

　　业内分析师认为，上海办公楼及住宅市场均价的上涨，主要是同期处于上海市中心区域此类物业的成交量对整体市场的价格拉动起到一定作用。整体而言，去年下半年“楼市新政”刺激市场，购买力曾一度有所回升，但随着经济形势的整体疲软，消费欲望受到遏制，除一些刚性需求释放外，人们在投资、购买房产、大宗消费等方面趋于谨慎。因此，在整体经济趋势未明朗之前，持币观望可能依然是今年上海房地产市场的“主旋律”。