广州部分房价供抵过租 租客改付首期供楼

　　广州部分房价供抵过租，租客转供

　　整体下调7.6%，高价位住宅房月租降1000元，因供抵过租，部分租客改付首期供楼

　　信息时报讯  (记者 田桂丹 实习生 李洁茹) 受金融危机波及，部分“打工族”荷包缩水，是否会对春节后的租赁市场造成影响呢？昨日，记者走访了天河、海珠等租房较为集中的板块，了解到春节假期结束后，广州市租房市场最大变化在于租金。

　　“荷包”缩水想转为合租

　　目前在怡乐路单独租住一房一厅的刘小姐说，她是贸易行业的，过年后，明显感到受宏观经济的影响，公司的业务变少了。她很担忧今年薪水会缩水，刚好近期她租的房快要到期了，因此可能将寻找合租，“这样可以节约住房方面的支出”。她目前仍未感觉1000元左右租金的房子，月租已有较大幅度的下降。

　　海珠区江燕路某地产中介经纪表示，节后租赁市场的总体成交量与去年同比减少不到10%，情况较为满意。节后不乏前来咨询、租房的人，但由于受到金融风暴的影响，比起往年人数相对减少了。而且问的人多，但真正决心租房的人少。租金方面，都希望控制在2000元/月以内，甚至1000元/月左右。往年可以租到3000以上的3房2厅房子，现在很多人都希望2000元以内能租到。

　　据中原地产报告，不少区域的租客目前比较能接受的租金都在2000元/月以内。比如越秀区月租金为2000元较优质的两房单位，以及月租金为1000元左右的一房、两房单位都非常受欢迎。此外，由于政策利好，税利减免，供抵过租，部分原本租住2000~3000元/月的单位的租客，现在都改付首期供楼。

　　天河租客转租海珠区

　　据中原地产天河区高级营业经理苏新晴介绍，受金融海啸影响，公司调整租金补贴，令到部分高端租客租金预算紧缩。原来租住6000元/月的单位的租客，转租4800元/月或以下的单位。居住环境较好，月租金为3000元左右的两房单位较为热租。

　　满堂红周峰表示，近期全市总的租金并未有明显下降，但天河北板块还是受到一定的影响。有部分在附近上班的原租客，想减少租房支出转移到海珠区。而记者在走访时，天河南到岗顶一带的地产中介从业人士表示，高价租房基本上降价1000~2000元/月。大×置业地产经纪表示，尤其是4000~5000元/月的高价租房降价相对厉害，许多顾客希望控制到3000元/月以下。

　　住宅楼租金整体下降

　　天河城附近一房一厅

　　往年　能租到1800元/月左右

　　现在　1300元/月也难租出去

　　二房一厅的套间

　　往年　起码租金为2000元

　　现在　最多能租到1800元

　　高价位住宅

　　往年　8000~9000元/月

　　现在　7000元/月也难租出去

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　　广州甲级写字楼租金下调7.6%

　　据新华社电 国际房地产专业服务公司仲量联行发布2008年市场回顾报告称，受金融危机的影响，2008年广州甲级写字楼市场下滑，整体租金下调7.6%，预计2009年甲级写字楼租金将出现较大调整。

　　仲量联行的统计数据显示，2008年前三季度，广州甲级写字楼的强劲需求带动全年吸纳量创新高，年净吸纳量约34万平方米，比2007年上升16.3%。同时2008年底空置率也轻微回落到21.3%。其中，天河CBD净吸纳量最高，该区域仍然受租户欢迎。

　　广州甲级写字楼市场自2007年开始迈入调整期，再加上近期全球金融危机的影响，2008年全年租金下降幅度加大，整体租金下调7．6%。由于写字楼需求下降，租金下跌，市场空置率压力大，再加上金融风暴，令投资者信心受影响。因此，甲级写字楼资本值调整压力大，自2008年第四季开始出现下降，季度跌幅达8.1%，全年下调6.3%。

　　2009年，珠江新城将继续成为广州甲级写字楼的新供应集中地。预期今年共有大约36万平方米甲级写字楼上市。新供应中部分来自业主自用和国内企业的需求，将有助支撑今年全年的净吸纳量。

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，全球金融危机将继续在需求和供应方面影响广州甲级写字楼市场。预料跨国公司仍会以短期续租现有物业为主，推迟扩充计划。同时由于需求转弱、供应充裕、空置率上升，将为租户带来理想的议价能力。因此，2009年甲级写字楼租金将出现较大调整。