首个赴美“抄底”购房团月底启程 业内人士占半

境外房产商来沪参加房展会。史训锋 早报资料

　　金融危机让美国房价持续下跌，也让敏锐的国内投资者“嗅”到了商机。早报记者昨日获悉，我国首个赴美购房团将于本月24日从北京出发，前往美国洛杉矶、旧金山、波士顿、纽约等城市“抄底”，并计划于3月5日从美国返回北京。

　　购房团业内人士占50%

　　从地域上来看，来自黄渤海地区和长三角地区的购房者占多数。

　　昨日，早报记者联系了美国购房团的组织者搜房网。

搜房网总裁代建功透露，随着美国房价的下降，搜房网从去年10月底开始在网络上招募有意向赴美“抄底”的购房者，截至今年2月10日，共有512人报名，最终筛选出了50人，组成首个赴美购房团。

　　早报记者了解到，首个赴美购房团的启程时间曾一度定为今年1月15日，但却未能在原定时间成行。对此，代建功解释，由于临近春节，办理赴美签证的人很多，购房团的成员没能在预定时间里全部办出签证，因此一“拖”就“拖”到了2月底。“目前，绝大多数人已经办完了签证，飞机票也订好了，最后赴美的人数至少有40人”。

　　据悉，首个赴美购房团的成员基本由跨国公司高管、企业主和房产业内人士组成，其中，业内人士占到了近50%。从地域上来看，来自黄渤海地区和长三角地区的购房者占多数。而在对500多名报名者的筛选过程中，经济实力成为了最为重要的衡量因素之一。

　　重点目标洛杉矶旧金山

　　洛杉矶和旧金山更是著名的华人集聚地，因此成为购房团重点目标。

　　早报记者从赴美购房团的行程表上看到，10天的购房行程相当紧凑，在每个城市只能停留一两天。购房团从1月24日至1月26日先参观洛杉矶的房屋，如果时间有空余，还会去拉斯维加斯参观。2月27日从拉斯维加斯坐飞机前往旧金山，3月1日“转战”波士顿，在波士顿逗留两天之后，于3月3日继续赶赴纽约看房。

　　据透露，在美国的行程是根据多数报名者的意向确定，其中洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约是大家最感兴趣的4个城市，也是此次行程的必经之地，而拉斯维加斯则将视时间的充裕程度，选择是否前往。

　　“纽约是全球最大的金融中心，当然也是购房者们关注的焦点。洛杉矶和旧金山则是著名的华人集聚地，因此也成为了购房团赴美的重点目标。另外，波士顿因为有着大量的学校，也被大家普遍认为很有房价上升的潜力。”代建功告知早报记者。

　　代建功介绍，赴美购房团此次重点看的房子大多为二手房，以别墅和连排房为主，房价在30万至80万美元之间，折合人民币为200万到550万元。“这些二手房的售价已经比两三年前降低了20%至40%。”

　　○美国房价

　　是否“触底”说法不一

　　据美国媒体报道，2007年时，洛杉矶的中间房价为58.245万美元，而至去年下半年已跌至37.679万美元。数据显示，都市圈独户公寓中间价已回落至2005年的水平，某些地区甚至回落到2005年以前的水平。部分业内人士估计，房价已接近触底。但仍有观点认为，美国的房价可能还会继续下滑，2010年下半年才有望触底。同时，买房容易“养”房难，在美国，一套房屋所需交付的房产税和物业费可不低。因此，现在在美国购房仍存在较大风险。

　　赴美购房团则显然更支持前者。“虽然房产税一般会占到估价总值的1%至3%，但现阶段仍是一个可以着手投资的时机。”

　　○下一站：

　　组团去欧洲、澳大利亚

　　当然，这个远涉重洋的购房团团费也颇为不菲，首个赴美购房团团费在22000元至25000元人民币之间，费用涵盖了食、住、行三方面。为了帮助购房团成员们有所“收获”，主办方在美国当地找到了十几个合作伙伴，提供经济、法律、政策介绍等多方面服务。

　　此外，参照此次赴美购房团的经验，其他不同路线的海外购房团也可能会很快“诞生”。代建功表示，如果本次赴美购房“收获”和反映良好，下一步还将考虑组织欧洲、澳大利亚购房团。

　　成员构成

　　基本由跨国公司高管、企业主和房产业内人士组成，其中业内人士近50%。从地域上看，来自黄渤海地区和长三角的购房者占多数。

　　赴美行程

　　先参观洛杉矶房屋，如时间空余会前往拉斯维加斯，2月27日前往旧金山，3月1日“转战”波士顿，3月3日赶赴纽约看房，3月5日返回北京。

　　关注重点

　　重点关注降价二手房，以别墅和连排房为主，房价在30万至80万美元之间，这些二手房售价比两三年前降低了20%至40%。