深圳楼市利好累积效应凸显 逆市暖流能否持续?

　　在各行业普遍叫苦叫寒的环境中,深圳房地产业却以其良好的市场表现上演着一场升温的“暖”剧。

　　世联地产、美联物业、搜房网等多家机构的监测统计表明,1月份深圳新房成交套数4448套,成交面积391890平方米,同比去年涨幅翻番。二手房成交面积为395631平方米,4724套,剔除春节假期因素,1月全市二手房日均成交225套,环比增长四成。

　　美联物业市场研究部王军鹏认为,今年是深圳楼市走向全面复苏的关键一年,市场成交量会进一步回升,在稳定的成交量支持下,楼价有望止跌回稳。

　　利好政策累积效应凸显

　　1月份,全市新开楼盘8个,供应量减少,全市一手房销售量亦有所回落,全市销售总面积为391890平方米,环比减少46%。美联物业市场研究部王军鹏表示,销量减少,主要原因有三:本月新开楼盘较少、春节长假影响；营业税政策于4日正式落地,分流部分客户进入二手房市场。

　　六区中,成交降幅最大的区域为罗湖区,1月罗湖区一手房成交面积为10963平方米,环比减少71.66%,龙岗区一手房成交面积为97735平方米,环比减少55.70%,降幅排在第二。此外福田、南山、盐田、宝安1月一手房成交面积分别为14403平方米、88567平方米、9062平方米、171157平方米,环比降幅分别为55.59%、29.29%、41.85%、40.4%。从成交分布区域看,关外仍然是一手房交易的主要区域。

　　1月,关外一手房成交总面积为268892平方米,占全市成交的68.61%,环比略降了1.07个百分点,其中,宝安区一手房成交面积为171157平方米,占全市成交43.67%。比12月份上升4.26个百分点,居全市各区之首,龙岗区一手房成交面积为97735平方米,占全市成交的24.94%,比12月份下降5.33个百分点,市场份额居全市第二。关内市场份额继续上升,罗湖、福田、南山、盐田1月份一手房市场份额分别为2.80%、3.68%、22.60%、2.31%。

　　全市一手价格延续下跌趋势,1月全市一手房均价为11045元/平方米,环比下降0.35%。王军鹏表示,虽然价格仍然维持下跌趋势,但下跌幅度已经有明显收窄,正逐步趋于稳定。六区中,罗湖、盐田、龙岗三区均价有所上升,分别为13482元/平方米、17966元/平方米、8352元/平方米,环比分别上升4.23%、10.26%、6.74%,福田、南山、宝安三区均价有所下调,分别为17830元/平方米、13452元/平方米、10243元/平方米,环比分别下降5.74%、10.33%、5.16%。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示,深圳市国土房产局网上数据具有滞后性,春节期间真实的成交量会在节后的一个星期才能显现出来。仅根据中原地产代理的50多个楼盘的销售情况看,节日期间就卖出了200多套,这比去年春节好了很多。

　　剔除节日因素二手房成交环比增四成

　　受元旦及春节假期影响,1月份全市二手房成交量有所回落,全市二手房成交面积为395631平方米,环比减少24.43%,成交宗数为4724套,环比减少2.46%。六区中,南山区成交量降幅最大,1月南山区二手房成交面积为86123平方米,环比减少27.39%,罗湖区紧随其后,1月罗湖区二手房成交面积为79874平方米,环比减少25.43%。此外,福田、宝安、龙岗二手房成交面积分别为116518、60285、81741平方米,环比分别减少11.24%、14.53%、14.88%,盐田区1月二手房市场无成交记录。

　　关内仍为二手房成交的主要区域,罗湖、福田、南山三区市场份额总和为66.55%,比12月份下降1.63个百分点。关外市场份额则有所回升,1月宝安、龙岗二手房市场份额分别为14.20%、19.25%,分别上升0.73、0.91个百分点。

　　专家表示,虽然1月份全市二手房总体成交量比2008年12月份有所回落,但成交量下降是受元旦及春节长假影响所致,如果剔除假期因素,单纯考虑日均成交量,1月份全市二手房市场比12月份有明显升温,数据显示,1月全市二手房日均成交套数为225套(不考虑元旦及春节假期),环比增长幅度高达44.23%。 (来源：南方日报)