今年1月广州成交前50楼盘均价环比涨17.9%

　　近日，经纬行研究中心发布了2009年1月“经纬50价格指数”，该指数显示，广州全市成交前50名的楼盘的成交均价为9466元/平方米，比去年12月的8026元/平方米环比上涨了17.9%。

　　前50名楼盘成交量占六至七成

　　经纬行市场研究部朱欣苑表示，从历史数据来看，无论成交套数还是成交面积，排行前50名的楼盘成交量约占全市成交量的60%-75%。因此，“经纬50价格指数”不仅能及时反映市场的承接力水平，也能在一定程度上反映市场价格变化趋势。

　　数据显示，1月“经纬50价格指数”环比上涨17.9%的原因主要在于成交结构变化。据统计，1月份均价1.5万元/平方米以上的高价盘的成交面积上涨了86.23%。在“经纬50指数”的指标楼盘中，从成交量排行来看，与2008年12月相比，1月前10名楼盘出现了银业国际等带有投资性质的高价楼盘。从成交均价排行来看，与2008年12月相比，1月1.5万元/平方米以上的楼盘多了4个，不仅珠江新城的上榜楼盘增多，还出现了中环广场、洪都逸品等老城区的楼盘，成交呈现出结构性变化。

　　新批预售住宅面积减近四成

　　据经纬行研究中心的统计，2009年1月广州市十区批准预售的商品房项目共39个，环比增长了18%，批准预售商品房7869套,环比减少了21.5%，批准可预售商品房面积83.77万平方米。值得注意的是，商品住宅预售面积61.86万平方米，环比降低了36%，预售总套数5878套，环比降低了38.6%。

　　从各个区看，2009年1月各区商品住宅预售面积最多的前三个区域依次为花都区、天河区和越秀区，预售面积分别为22.98万平方米、12.4万平方米和7.94万平方米。而黄埔区、南沙区和萝岗区没有预售的商品住宅。

　　相关数字

　　穗1月签约5736套住宅

　　据经纬行研究中心监测显示，广州十区新建商品住宅1月签约5736套，环比下降1.05%；十区二市新建商品住宅成交7120套，环比下降4.11%，签约套数与去年12月基本持平。从区域比例来看，番禺区以1315套的成交量居于全市成交首位，增城和海珠分别以1102套和1076套的成交量位列第二和第三位，白云区以801套的成交量居第四位。前四个区域的成交量占了全市成交的60.31%。

　　数字还显示，保利集团以高成交量的中环广场和保利城等楼盘位居广州十区两市的新建商品住宅1月交易登记排行榜的榜首，共计成交575套，位于环市东路的中环广场以384套的成交量居于广州十区两市的新建商品住宅1月交易登记排行榜的首位。网签排名第二和第三的分别是雅居乐集团和富力地产，分别成交439套和399套。成交前十名的开发商登记交易总量占了全市成交总量的43.87%，与去年12月相比，网签前十名楼盘成交总量占比的下降，一定程度上反映出市场活跃度有所增加。(数据来源：广州经纬行研究中心) (来源：新快报)