楼市政策“窗口期”抬价业主最终降价成交

　　“营业税减免限时一年”，过年后很多中介挂出了诸如此类的横幅，似乎在暗示买家趁早出手，不然窗口期在2009年年底会关上。记者从中介方面得到信息，过年前后买卖气氛回暖，买卖客户相比去年同期多了40%，一小部分业主见多人看楼且窗口期只有一年，便跃跃欲试想升价。

　　营业税减免措施从今年1月1日开始执行，暂行一年，证满两年的房子免收营业税；不足两年的房子按差额征收营业税。这一年的窗口期是否会改变目前买方市场的模式，赋予业主更大的谈判权利？记者为此采访了业内人士、前线经纪及一位正在出售物业的业主，发现绝大部分人还是非常理性的，“狮子开大口”的抬价，业主只会遭到市场无情的抛弃。

　　部分业主：试水升价2%~3

　　%据合富置业成交数据显示，营业税减免新政带动部分区域中高档次新房成交量增加，从而带动相应单价段出现增长，如天河东部板块1月份8000~10000元/m2单价段成交比例跃升到57%，该单价段在去年12月份的成交比例仅为32%。

　　合富置业专家表示，减免营业税从买家的角度会觉得有利好，再加上房贷购房的成本已降低很多，因此他们会较积极看房。而新政出台及看房客增加会给小业主一个供求关系改变的信号，小业主有意小幅升价2%~3%试水市场反应，但是目前决定买卖成交的关键仍在于价格，买家即使拥有迫切的购房需求，但未到心理价位并不会急于出手的，再加上金融海啸等经济大环境的影响，业主此时盲目“反价”，因缺乏市场承接支持，是相当不智的。

　　据满堂红新港西分行人士介绍，年后购房需求有所增加，由于市场有回暖的迹象，部分业主提高物业价格，幅度在三五万元不等，心态比年前要强硬。按一个以往成交价50万元的房子为例，逆市提价三五万元已相当于涨了6%~10%，而减少的营业税不过是5.5%，买家仔细算下来会发现业主已在暗中提价，价格比负担全额营业税还要高。

　　中原地产市场部人士表示，较多的买家反映不会就减免营业税而急于置业，营业税减免政策只是二手成交的催化剂，并不起决定性作用，关键还是楼价符合自己的心理价位，才会考虑入市。

　　个案1：

　　抬价业主最终还是要降价成交

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示，限时一年的营业税减免措施的确引起买家强烈的购房欲望，但这是建筑在合理开价的基础上，不理智的小业主见利好就升价，结果只会导致物业无人过问。他以恒宝华庭的房子为例，目前65平方米的房子成交价不过是72万元，放盘价80万元的同面积房子无人问津。恒宝广场一套97平方米的房子的成交经过正好说明了只能降价成交的现实：这套物业去年底放售，当时营业税减免措施还没有出台，业主叫价为实收120万元，利好措施出台后业主升价到122万元实收，最终只能是以118万元实收价成交。

　　蒋永华表示，目前二手市场供大于求，房源较多，同一小区可能有几套同类单位的房子在放售，买家依然享有很大的选择权利。

　　个案2：

　　少赚11万 也只能“接受现实”

　　张小姐是天朗明居的业主，最近她放售一套小面积房子。她在确定放售价时已仔细参考过天朗明居的最新成交价，在中介地铺以50万元放售。中介销售人员告诉她，同小区有的急售物业开价较低，70平方米也只是50万元、51万元。只过了一天，张小姐就把放盘价调为49万元。放盘不足一个星期，张小姐接到中介的电话都是问“最新价是多少”，问的是可以降多少。中介处报来的价格从42.5万~49万元不等，她正在斟酌该以何种付款方式成交。

　　张小姐对记者说，这套房子2007年11月有中介叫她以60万元卖出，当时因有租客在内而没有出售。如今要赚少11万元，她也认了。至于确定放售价格，张小姐坦承的确是希望碰上那些对景观和朝向一见倾心的“金主”，能够高价成交，不过这种想法不切实际，来看她的房子的人多数是首次置业者，因此基本上达不到张小姐“一次性付款优先”的条件。

　　市场人士：

　　鼓吹限时“紧迫性” 效果未必好

　　满堂红研究部经理周峰表示，确实有小部分业主开始抬价，应该是认为3月和4月是个更理想的成交时段，所以不想现在就卖出。买家则还是比较谨慎，不太急，毕竟越来越多楼盘开始办证了，有证的房源增多，使得市场上的流通盘也相应增加，买家的选择面一定会更加大，他们不急。

　　他认为，中介方面鼓吹限时一年的“紧迫性”，效果也不一定好，毕竟现在市场的信心还未完全恢复，而且大多数市民还看不到楼价止跌的迹象，不敢入市。就算是只有今年有营业税的优惠，多数买家都会等到下半年才行动的。 (来源：广州日报)