房产商缺钱 乌鲁木齐今年1/3挂牌土地面积流拍

　　房产商缺钱 乌鲁木齐今年1/3挂牌土地面积流拍

　　亚心网讯(记者关鸿江报道) 楼价动荡致使土地交易市场疲软，今年乌鲁木齐首批挂牌出让的12宗土地中就有5宗土地流拍。昨（25）日，记者从乌鲁木齐国土资源局了解到，今年首批挂牌土地12宗土地总面积约为29.71万平方米，其中有5宗土地约10.24万平方米流拍。

　　乌鲁木齐一家房地产企业总工程师李敬认为，开发商最大的资金投入就是在拿地阶段，地价成本占整个房地产开发成本的45%至60%。目前，乌鲁木齐开发商的资金自有率普遍只有25%左右，也就是说，约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的。由于银根紧缩，从银行获取购地贷款几乎不可能，仅依靠销售回款来购地必然直接影响开发商的拿地热情。

　　对于土地流拍事件，乌鲁木齐房产管理局相关负责人认为，这一现象的出现绝非偶然。

　　去年年底至今，乌鲁木齐中心城区新增商品住房均价不同程度下降了约300元/平方米。他进一步解释说，土地和房子就像一对“孪生兄弟”，房价不断升高会刺激地价的上升。相反，在楼市并不景气的情况下，开发商拿地的积极性肯定会受到影响。