赴美购房抄底团前两站落空 风险大怕成负资产

　　赴美购房抄底团前两站落空

　　余美英

　　“法拍屋”、“回收屋”不少 一般地段别墅普降10万美元以上 但无投资空间———

　　“拉斯维加斯的楼市风险比较大，繁华位置的酒店式公寓100多平方米的房子已经从80多万美元降到了50多万美元，还无人问津。

”昨天下午3点15分，由洛杉矶赶到拉斯维加斯的“赴美购房团”成员殷国华在看了两处房产后对记者如是说。此前，由于在洛杉矶已经有了略显失望的看房经历，赴美抄底购房团似乎只能把希望留给下一站旧金山。

　　拉斯维加斯房价下跌幅度大

　　殷国华告诉记者，正如像他们去之前想象的那样，拉斯维加斯受此次美国金融危机冲击最大，房价下跌显然比洛杉矶要厉害。电话中，殷国华强调，拉斯维加斯200万人口，华人只有6万人，“不是华人热点地区。”也正是如此，他觉得拉斯维加斯不是他们的选择，而根据行程安排，购房团今天将去旧金山。从殷国华的语气中，购房团成员显然对旧金山还是比较感兴趣的。

　　一般地段别墅普降10万美元以上

　　事实上，赴美购房团是在洛杉矶开始第一次正式看房的。在上一次连线时，殷国华详细介绍了在洛杉矶的看房经历。“从2月26日我们看的房子来看，很多一般地段的别墅都降了10万到20万美元。”殷国华告诉记者。

　　洛杉矶的看房行程中，第一个项目是一个开发商开发的新项目，位于洛杉矶的齐诺岗（音）。在殷国华的眼中，这个地方类似北京的新城怀柔等地方，200多平方米的独栋别墅售价在40万到50万美元。当地人告诉他们，在经济危机之前，每栋的价格在70万美元左右。“当地的环境不错，房子本身也不错，都是精装修的，但是位置不太好，偏远不说，周边学校也一般。”殷国华评价。他们看的另外一个新建项目是一个联排别墅项目，一排五户，每栋120多平方米，售价在30万到40万美元，价格也偏低。

　　新房如此，一般地段的二手房也出现了下降，“我们看了一套从周边学校、地段来看算得上是中等偏上的二手房，小区环境很好，没有围栏，非常安静，原来报价是70多万美元，现在也降到了54万美元。”

　　“回收屋”、“法拍屋”在增加

　　殷国华告诉记者，他们也在离齐诺岗不远的地方看了两处国内很多人都会很关心的“银行回收屋”和法院“法拍屋”。

　　“银行回收屋就是‘房奴’还不起月供、又出不了手，最终被银行收回的房子。我们看的那些回收屋，都是新的，还没有入住。房子品质不错，售价比过去便宜了10%到20%多，但是卖不出去，因为这样的房子在增加。”而殷国华他们看的“法拍屋”是旧房子，“很好的房子，原来60万美元一套的现在卖40万美元，原来50万美元一套的现在卖30万美元。但当地人没有人去看，都担心现在买房将来会成负资产。”

　　购房团中意的房子不多

　　尽管很多地段的房子房价都普遍下跌了10万甚至20万美元，但殷国华表示，包括他在内的购房团成员中意的房子不多，特别是看了价格没怎么松动的国家山庄等街区后。

　　殷国华表示，“知名度”、“美誉度”仅次于比华利山庄的“国家山庄”，还是每套400万到500万美元，“十几平方公里的土地，只有1000多栋房子，其中20%都是华人购买的，非常好。”与这些房价保持不动的好社区对比，殷国华们很难看中目前价格在下滑的那些社区。