赴美抄底买房被指忽悠 专家：盲目抄底不可行

　　据有关媒体报道，搜房网首次赴美购房团将于明天启程，焦点网也将于4月份启动赴美购房团。“美国购房获绿卡，加拿大移民抄底购房，孩子免费读美加名校，好时机勿错过！”近来，北京的境外购房团呈“燎原”之势，然而，业内专家提醒，赴美抄底团更多是“玩一玩”，所谓的“抄底”并不可行。

　　赴美购房多为“噱头”

　　“24日启程赴美，首站洛杉矶，然后在纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯共5个城市考察当地住宅市场，购买价格大幅下降的合适住宅，整个行程预计11天。”这是记者在搜房网上看到的对于首个赴美购房团的介绍。

　　中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为，参加赴美购房团的人，多是为考察美国楼市的，真正通过购房团在境外置业的人不会太多，毕竟中国还没有形成一股强大的资产流去国外购房。

　　短时间买房无可能

　　“美国住宅，种类繁多，房源散，一个上午都看不到两套，要想找到一处中意的房子，更是要历尽艰辛。像购房团这样短暂停留几日，很难成交，更多的是种新闻炒作。”豪尔斯企业董事长李小宁对记者说。

　　据李小宁介绍，在美国看房，首先要请房地产经纪人，由其根据客户的需求帮助寻找适合的房源。待购房人看中某处房屋后，还要找有资质的验房人，针对房屋的地理位置、使用年限、完好程度等做技术评估，鉴定完毕后再聘请律师签署房屋买卖合同。“一个完整的购房程序走下来，可能需要好几个月的时间，11天怎么能够完成？另外美国每个州的法律法规都不完全一致，有的州还会对购房有特殊的要求，这又会花费购房人更多的时间。”

　　“抄底”之说不靠谱儿

　　金融危机下，美国楼市大跳水，很多“断供拍卖房”进入市场，其售卖价格比市场正常价格要低不少。房价是下降了，但多位业内专家均认为，所谓“抄底”并不可行。“境外置业，要考虑到货币汇率的问题，人民币升值或贬值都会影响到境外房产的价值，购房人要充分考虑到这个问题，不能盲目喊"抄底"。”圣世一品副总肖峰说。

　　“除了购买成本，高额管理成本对购房人也是不小的负担。”李小宁给记者算了一笔账，文件费、房屋经纪人代理费、律师费、技术评估费、过户公证费，在美国购房，购房人要先缴纳此类的各种相关费用约占总房价的1%。拿到房子后，购房人每年还要交约几万元人民币的物业费，还有白蚁检查费、房屋保修费等，后期成本也是一笔不小的花费。 (来源：北京晚报)