购房人以无地铁为由要退房 开发商称降价是主因

　　“价格下降”成不支持退房理由　

    购房者以交通不便为由要求退款

    开发商表示房价下跌才是真理由

    法院判决不存在欺诈

　　本报讯 （通讯员 崔亮 记者 王巍）购房者以城铁不经过自己家门口为由要求退房，开发商则认为房价普遍下降才是其退房主要理由。

　　购房者李先生诉称：他于2008年4月在昌平购买了一套住宅。当初为了推销出该套小区住宅，开发商通过多种途径向包括他在内的公众介绍周边环境，一再通过销售代表或者媒体宣称S2号城铁毗邻该小区，并强调该城铁距小区200米以内。

　　李先生正是考虑了交通方便，有城铁毗邻，才花高价买了该处房产。

　　可是此后李先生发现，S2号线根本不经过此地，更不可能靠此解决交通难题。因此，他认为开发商的虚假宣传已经构成了民事欺诈，请求法院撤销双方签订售房合同，返还首付款。

　　被告的开发商则认为，李先生的表述不是事实。

　　从起诉理由来看，主要是S2号线的规划问题，但S2号线实际上是很多人都知道的规划信息。S2号线从13号线西三旗站为起点，往北途经回龙观、沙河、南邵，然后从昌平东扩的城东站经过该小区所在位置。因此，公司在销售过程中并没有任何的虚假宣传情况。

　　李先生完全是因为房地产市场在2008年出现价格下滑趋势之后，提起的无理由退房，他的说法是一个退房的借口。

　　法院查明，虽接到通知，但李先生拒绝办理公积金贷款手续。去年下半年，被告开发商的房地产项目普遍处于降价销售的状态。

　　法院认为，原、被告双方当事人签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同有效。

　　根据本案查明的情况，被告的宣传材料及在网站的宣传均是规划中的轻轨S2线，不存在明显的欺诈行为，双方签订合同时不存在重大误解，因此，原告所述理由不能成立。

　　法官分析

　　因房价下跌退房难获支持

　　昌平法院的崔法官表示，购房人在购买商品房后，由于房价下跌而“反悔”的案件目前有上升的迹象，但这类请求很难在法律上获得支持。

　　具体原因是，合同是双方当事人在自愿的情况下签订的，基于公平和诚信的原则，双方当事人都要承担此后房价上升或者下跌而带来的后续“结果”。

　　目前，在由于房价下跌而造成的退房案件中，购房者并不直接说明房价跳水是起诉的主要原因，而是将原因转嫁给交通、户型等客观因素。

　　但在审理中可以发现，这些问题大多消费者在购房时已经明确知晓，而就本案来看，李先生当初的购房价是8000元/平方米，目前房价已经跌至6000元/平方米，损失显而易见。