浙江房产商融资渠道狭窄 购房款银行贷款占七成

　　中新网杭州3月2日电 (记者夏毅)近日发布的二00八年浙江省房地产业发展报告透露出这样一个信号，目前浙江房地产企业资金来源渠道依然较窄，其中对购房者购房款和银行贷款依赖度颇高，占到总资金的近七成。

　　报告显示，目前购房者购房款、自筹资金和银行贷款依次是开发商的主要资金来源，占总资金的百分之九十二，此外非银行金融机构贷款为百分之一点四，而利用外资仅只有百分之零点六。去年，房地产开发投资本年资金来源为二千八百六十八点二亿元，比上年同期下降百分之七点一。

　　专家分析，受到金融危机影响，部分外资撤离，所以在利用外资上较上半年下降百分之二十六点七，这无疑在给原本就已紧张的资金链“雪上加霜”。

　　“资金问题已成为房地产开发商的发展瓶颈。”浙大房地产研究中心主任贾生华表示，由于销售不畅，开发商通过回笼资金的压力日益增大。

　　报告显示，浙江省部分房地产开发企业普遍资金短缺，这也使得他们开始转向民间等非银行贷款来缓解资金压力。从去年该省房地产资金来源变化看，常规资金渠道受到限制。数据表明，银行贷款增幅由去年上半年同比增长百分之二十二点六锐减为二00八同比增长百分之零点四，定金及预付款、个人按揭贷款增幅由上半年同比增长百分之三十七点六和百分之六十六，锐减为去年同比下降百分之二十一点一和百分之十九点九。

　　中国银行杭州分行信贷处刘处长表示，去年八月前银行在信贷上对房地产业是从紧的，但随着中央逐步出台的一系列政策都已表明支持居民购房，对房地产市场的政策已从“抑制”转向“扶持”，目前贷款发放已与二00七年五月基本一致。

　　专家表示，这次美国金融危机的经验教训表明，房地产行业的“金融属性”十分明显，房地产商应该进而从“土地运作”转型到“资本运作”，提升企业资本的运作能力。