上海一手楼市2月量升价跌 成交量连续五周回暖

楼市成交回暖与开发商降价促销直接相关 （资料图片）

　　降价促销刺激成交量连续五周回暖

　　2月上海一手楼市量升价跌

　　杨冬

　　□记者 杨冬 摄影 李瞻

　　晚报讯 尽管开发商的推盘意愿仍然不高，上周（2.23-3.1）商品住宅的成交量还是攀升到26.94万平方米，环比上升10.44%。来自房产机构昨天发布的最新报告显示，2月，上海楼市保持着回升态势，不过均价却持续下滑到11355元/平方米，同比月初下滑8%。

　　易居中国·CRIC系统显示，上周全市共推出14.77万平方米商品住宅房源，是前一周5.59万平方米的2.64倍。

虽然，供应量依然低迷，但成交却保持着连续五周的回暖态势。上周共有26.94万平方米商品住宅房源被售出，环比上升10.14%。平均成交价格依然呈现下滑之势，上周环比再跌5.91%，为11355元/平方米。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，随着春节后看房潮的启动，开发商抓住这一机遇，纷纷提前打折、降价，以清理去年大量积压的滞销房源，导致2月上海楼市的量升价跌。“从总体来看，市场出现两极分化的局面。 ”薛建雄指出。

　　数据还显示，近期本市中低档房源 （均价3万/平方米以下的房源）大幅降价促销，降幅达10%-20%之间。内中环的紫勋雅苑、卓悦居、嘉宁荟等楼盘的降价幅度在3000至5000元/平方米之间，外环外的春申丽园、中环1号、四季花城、嘉城等楼盘的降幅也达1000至3000元/平方米。

　　“不过，这些中高档楼盘多数是通过降低配套标准来达到降价目的，而高档楼盘则是通过提高物业服务和装修标准，来保持或提升租金回报带动销售。 ”薛建雄还预计，楼市仍将呈现两极分化加重，总体均价下滑的趋势发展。当前不少开发商已深陷消化库存的“泥潭”而不能自拨。目前仍处高位的房价，下调还将持续。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2009年2月全市商品住宅成交面积与06年和08年相比，都出现了大幅的增加，并且在下半月放量明显。“这与外郊环间开发商降价促销有关。 ”陆骑麟表示，正是降价促销直接导致了成交量的快速增加。随着2008年底房地产新政效应随着时间的推移慢慢发挥作用，购房者信心也逐渐回升，直接导致前期刚性需求在春节后集中释放。