长沙银行打折条件各不同 涌现房贷“搬家族”

　　银行打折条件各不同 长沙涌现房贷“搬家族”

　　房贷利率最低可打7折的优惠政策实施多月之后，存量房贷市场又有了新故事，不少被银行拒绝打折的客户开始主动出击：“搬家”。

　　“近段时间来，到银行咨询换房贷贷款行的人确实很多。”某国有银行房贷部门负责人告诉记者，相当数量的客户咨询在还掉原来的贷款后，能否顺利获得该行的贷款并享受利率打折优惠。

　　记者从长沙部分银行获得的消息证实，不少存量房贷客户因无法顺利申请到7折优惠，开始四处咨询房贷还款和“搬家”业务。

　　〖客户〗利率不打折，咱就“搬家”

　　“如果我把某银行的贷款还完之后，能不能在你们行申请贷款？能不能享受利率7折的优惠？”昨天下午，记者在芙蓉路某国有银行办理业务时，无意中听到这样一段对话。

　　原来，上个月，家住某小区的黄先生在向贷款行申请房贷7折时，工作人员以黄先生不是该行VIP客户为由，要求他存款10万元。黄先生气得掉头就走，目前正在找中介公司，希望将自己的房贷从原来的银行搬到另一家银行以享受利率打折优惠。

　　记者了解到，近期类似黄先生这样的客户不少。这些贷款人大多数是因为在向贷款行申请存量房贷打折时，因为面积超限、不是VIP客户等原因遭拒，于是他们选择提前还贷，再向部分在面积限制、打折条件相对宽松的银行申请贷款，以享受利率打折带来的实惠。

　　〖银行〗采取措施防止客户外流

　　“自银行出台存量房贷政策后，一些工作人员出于业绩考虑，私自向客户提出附加条件。”黄先生的贷款行相关负责人称，该行已注意到类似的房贷搬家现象。

　　该行相关负责人告诉记者，上周开始，该行内部已经下发了两次通知，禁止这种现象发生。

　　记者了解到，中国银行业协会日前发文，就做好存量房贷工作向各会员银行提出自律要求，内容包括在办理存量房贷利率调整业务中一律不准强制搭售银行理财产品或其他金融产品等。

　　〖专家〗先了解能否享受优惠利率

　　“房贷搬家虽然有可能省下一笔钱，但其潜在的各种风险不容忽视。”工商银行湖南省分行唐成告诉记者，如果提前还贷，不能顺利申请新的贷款并享受利率优惠，客户不仅要承担提前还贷的违约成本，还需要承担新贷款的手续费，这样就得不偿失。“客户首先需要向新银行了解清楚，能不能申请到贷款，新的贷款能不能享受到利率优惠。”唐成表示，由于房贷利率打折的政策是由各家银行单独制定、实施，各银行对政策的把握也不尽相同，比如，很多银行把房屋面积不能超过140平米作为打折的限制条件，但工商银行却没有这一限制。

　　除此之外，银行业人士提醒，通过房产中介办理的转按揭，多数不是严格意义上的转按揭，而是通过担保公司先垫钱解押，然后再转到另一家银行重新办理贷款。新银行一般是按抵押贷款业务种类受理，而这一类的贷款利率一般为基准利率，无法享受7折优惠。

　　□相关新闻

　　四大行存量房贷7折利率调整进展不一

　　商业银行个人房贷7折优惠利率调整情况目前进展如何？新华社记者9日在采访中了解到，工、农、中、建四大国有商业银行调整进展各不相同，除工行通过计算机系统对符合条件的借款人作出统一调整外，农行在上海等地区的调整工作已基本完成，建行和中行的调整则在平稳进行中。

　　四大银行存量房贷细则各不相同，因而进度有快有慢。工行无需借款人前往银行申请，对符合条件者2月10日由计算机系统统一调整；农行针对30万元以上且原执行利率为“八五折”的贷款，也制定了自动调整利率的政策；中国银行和建设银行则需借款人主动提出申请。■据新华社

　　中行：个人首套二手房贷利率可优惠

　　本报3月9日讯日前，中国银行湖南省分行出台了存量房贷优惠利率实施细则。按照该行规定，目前存量贷款无拖欠，贷款类别为正常；存量贷款历史上连续逾期期数不超过3期（含3期）；借款人及配偶在该行的其他个人贷款无拖欠，信用卡无恶意透支均可以申请利率优惠。其中，存量贷款历史上连续逾期期数为0-2期的，可以申请利率最多下浮30%；存量贷款历史上连续逾期期数为3期的，可以申请利率最多下浮25%。

　　值得一提的是，湖南中行存量房贷实施细则规定此次利率优惠调整对象为“贷款用于购买家庭首套自住住房，贷款时符合当时优惠住房利率标准的个人一手住房贷款”。对于部分贷款用于购买家庭首套自住住房为二手房的客户，该行相关人士表示，这部分客户仍可以申请优惠利率。■