北京商品房联合降价被指作秀 为刺激炒楼者入市

　　优惠房源达2300余套，单价最高降2700元——昨日，21家房企“商品房首次联合大降价”的消息振奋了众多消费者的心。不过从昨日市场反应看，此举并未得到消费者的认可，“降了两千多还要两万多，依旧买不起。”而著名房地产评论人士牛刀昨日向记者表示，“这完全是一种作秀，甚至另有所图。”

　　想买降价房着实不容易

　　对于有购房需求的消费者来说，商品房联合降价是一个好消息。但不少消费者发现，想要买到满意的房子却并不容易。记者从多个售房处了解到，参加此次降价活动的开放商大多只选出一部分商品房实行降价，且在户型、面积、楼层、朝向等方面均有不同程度的限制。记者打了一圈电话，只有“亦庄北岸”售楼处表示，全部售楼均参与此次降价，户型、楼层、朝向等均无限制。

　　消费者质疑降价不实在

　　各楼盘对于所推出的降价房条条框框上的限制，难免使得众多消费者感到“不解渴”。上班族刘先生告诉记者，他一直在苦等房价下调的消息，得知商品房联合降价后，立即致电各楼盘咨询。“结果参与降价的房子不是朝向不好，就是楼层不佳，而且面积通常在百平方米以上。”他说，这样算下来，至少要花一百多万，才能买到一套优惠价的房子，而作为普通的上班族，并不需要这么大的户型。也有买房者抱怨：“房子降价2000多，可售价还是每平米20000元，还是买不起。”不少消费者在接受记者采访时，均表示对刘先生所说有同感，“希望商家能够减少对降价房的限制，使此次的降价更"实在"一些。”

　　专家:降价是为刺激炒楼者入市

　　“从房源上看，这是一种典型的尾盘营销，并没有给买房者多少优惠。”牛刀表示，春节前后各地都出现了类似的降价、打折促销的情况，不过这都是营销手法，“除非像万科那样制定全国性的降价安排，否则都是假的。”

　　确实如此，在昨日的采访中，不少人表示，降价楼盘选择的对比标准“市场均价”似乎并不准确，不少楼盘周围现有新房及二手房价格已低于这一价格。而一位知情人士更向记者透露，此次降价的多个楼盘此前已有优惠销售，价格甚至比现在公布的还要低。

　　在牛刀看来，房地产商们所谓的降价不只为赚名头，还有不可告人的目的。“无论是采取明升暗降还是明降暗升的方式，不外是为了刺激炒楼者入市。”牛刀表示，房地产商试图向炒楼者传达一个信息，那就是房地产市场已开始回暖，现在接盘将有利可图，“这与中央政策完全背道而驰，中央是要鼓励自住型消费。”

　　据了解，由于近期房地产成交量与去年同期相比有所回升，所以有关楼市回暖的声音也逐渐抬头，导致不少炒楼者跃跃欲试，房地产商正好利用这一心理，试图借炒楼者重现2006年、2007年曾出现过的盛况。

　　“目前的成交量同比放大，原因是2008年2月到4月正好是房地产市场的冰冻时期，成交量同比放大是必然的。”牛刀提醒炒房者，无论从宏观经济层面还是从市场需求上考虑，2009年房地产市场都不可能回暖，“现在入市肯定无一生还。”

　　晨报记者周治宏董正实习生和倩佟宜

　　特价房各有限制

　　世华水岸

　　此次从13500元/㎡降至10900元/㎡。该楼盘的售楼小姐表示，楼盘只有50套参与特惠活动。最小的面积为136㎡，最大的160㎡。且楼层上有限制，“仅4层和6层有售。”

　　金成建国5号

　　从100多套房中选出了16套房实行降价，最小的户型100多㎡，最大的277㎡，而媒体上公布的21868元/㎡的价位是这16套特价房的平均价格。

　　西堤红山

　　由15012元/㎡降至14177元/㎡，均是5层以下的三居室。参加活动的特价房是7套，已经卖出了5套，现在还有30多套房没有参加活动。

　　远洋一方

　　售楼处的工作人员表示，对于参与“联合降价”一事尚不知情，“我们没接到上级的通知。”别说降价房，现在原价房也早已销售一空。”

　　记者手记

　　结盟了，也就快认输了

　　比起任志强七百万年薪引起的轩然大波，北京房地产商昨日联手降价示好的消息几乎没掀起任何波澜，各主流网站转载波澜不惊不说，连阅读者也寥寥无几，更别说评论了。石头入水尚能激起点涟漪，一个行业联盟作出降价让利承诺，在经过媒体大肆报道之后，别说没有称赞的，连骂的人都没有，大概只能用“麻木”两个字来形容了。

　　还记得去年11月份众多省市房地产商结成“不降价联盟”的消息出来时，尚且激起了一些争议，短短四个月，紧接而来的“降价联盟”却境遇尴尬，原因何在？

　　“任何时候联合一起做的都是假的，目的是吸引媒体注意力造势。”昨日牛刀向记者说的这句话，或许是最具代表性的看法。这么多年，在经历了无数轮营销洗礼后，消费者早就学会了“用脚投票”，既然玩儿不起，那我躲开好了。

　　在这里，我们无意用阴暗的想法去揣度房地产商是否居心叵测，仅仅用最简单的方式去思考，就能知道此轮降价为何难以激起大家的热情了。据统计，北京市2008年城镇居民可支配收入为24725元，而21家房企降价之后最低每平方米也要5200元（远在房山），更有单价2万多的房子摆在那儿，看来这个降价利好也只有富人们可以享用了。

　　潘石屹日前说内地楼市不会出现“价格战”，不知道他的话外之意是说“房地产商是一个团结的联盟不会互掐”，还是指目前市场需求依旧旺盛，目前看来，任何一条都站不住脚。

　　合纵的大戏，从彩电联盟到影碟机，无不是以分崩离析、互相挞伐而告终结，因为它们逆势而动、因为它们利益不一、因为它们面对的是铁了心捂紧钱包的消费阵营。所以沦落到结盟的时候，也就是快认输的时候了。而任何一个学过简单经济学的人都知道，只要存在竞争、存在买方市场、存在降价预期，就必然会有无休止的价格战，不降价的只有闭门独舞、自绝于江湖。

　　晨报记者周治宏 北京晨报