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北京商品房联合降价被指作秀 为刺激炒楼者入市

  优惠房源达2300余套,单价最高降2700元——昨日,21家房企“商品房首次联合大降价”的消息振奋了众多消费者的心。不过从昨日市场反应看,此举并未得到消费者的认可,“降了两千多还要两万多,依旧买不起。
”而著名房地产评论人士牛刀昨日向记者表示,“这完全是一种作秀,甚至另有所图。”

  想买降价房着实不容易

  对于有购房需求的消费者来说,商品房联合降价是一个好消息。但不少消费者发现,想要买到满意的房子却并不容易。记者从多个售房处了解到,参加此次降价活动的开放商大多只选出一部分商品房实行降价,且在户型、面积、楼层、朝向等方面均有不同程度的限制。记者打了一圈电话,只有“亦庄北岸”售楼处表示,全部售楼均参与此次降价,户型、楼层、朝向等均无限制。

  消费者质疑降价不实在

  各楼盘对于所推出的降价房条条框框上的限制,难免使得众多消费者感到“不解渴”。上班族刘先生告诉记者,他一直在苦等房价下调的消息,得知商品房联合降价后,立即致电各楼盘咨询。“结果参与降价的房子不是朝向不好,就是楼层不佳,而且面积通常在百平方米以上。”他说,这样算下来,至少要花一百多万,才能买到一套优惠价的房子,而作为普通的上班族,并不需要这么大的户型。也有买房者抱怨:“房子降价2000多,可售价还是每平米20000元,还是买不起。”不少消费者在接受记者采访时,均表示对刘先生所说有同感,“希望商家能够减少对降价房的限制,使此次的降价更"实在"一些。”

  专家:降价是为刺激炒楼者入市

  “从房源上看,这是一种典型的尾盘营销,并没有给买房者多少优惠。”牛刀表示,春节前后各地都出现了类似的降价、打折促销的情况,不过这都是营销手法,“除非像万科那样制定全国性的降价安排,否则都是假的。”

  确实如此,在昨日的采访中,不少人表示,降价楼盘选择的对比标准“市场均价”似乎并不准确,不少楼盘周围现有新房及二手房价格已低于这一价格。而一位知情人士更向记者透露,此次降价的多个楼盘此前已有优惠销售,价格甚至比现在公布的还要低。

  在牛刀看来,房地产商们所谓的降价不只为赚名头,还有不可告人的目的。“无论是采取明升暗降还是明降暗升的方式,不外是为了刺激炒楼者入市。”牛刀表示,房地产商试图向炒楼者传达一个信息,那就是房地产市场已开始回暖,现在接盘将有利可图,“这与中央政策完全背道而驰,中央是要鼓励自住型消费。”

  据了解,由于近期房地产成交量与去年同期相比有所回升,所以有关楼市回暖的声音也逐渐抬头,导致不少炒楼者跃跃欲试,房地产商正好利用这一心理,试图借炒楼者重现2006年、2007年曾出现过的盛况。

  “目前的成交量同比放大,原因是2008年2月到4月正好是房地产市场的冰冻时期,成交量同比放大是必然的。”牛刀提醒炒房者,无论从宏观经济层面还是从市场需求上考虑,2009年房地产市场都不可能回暖,“现在入市肯定无一生还。”

  晨报记者周治宏董正实习生和倩佟宜

  特价房各有限制

  世华水岸

  此次从13500元/㎡降至10900元/㎡。该楼盘的售楼小姐表示,楼盘只有50套参与特惠活动。最小的面积为136㎡,最大的160㎡。且楼层上有限制,“仅4层和6层有售。”

  金成建国5号

  从100多套房中选出了16套房实行降价,最小的户型100多㎡,最大的277㎡,而媒体上公布的21868元/㎡的价位是这16套特价房的平均价格。

  西堤红山

  由15012元/㎡降至14177元/㎡,均是5层以下的三居室。参加活动的特价房是7套,已经卖出了5套,现在还有30多套房没有参加活动。

  远洋一方

  售楼处的工作人员表示,对于参与“联合降价”一事尚不知情,“我们没接到上级的通知。”别说降价房,现在原价房也早已销售一空。”

  记者手记

  结盟了,也就快认输了

  比起任志强七百万年薪引起的轩然大波,北京房地产商昨日联手降价示好的消息几乎没掀起任何波澜,各主流网站转载波澜不惊不说,连阅读者也寥寥无几,更别说评论了。石头入水尚能激起点涟漪,一个行业联盟作出降价让利承诺,在经过媒体大肆报道之后,别说没有称赞的,连骂的人都没有,大概只能用“麻木”两个字来形容了。

  还记得去年11月份众多省市房地产商结成“不降价联盟”的消息出来时,尚且激起了一些争议,短短四个月,紧接而来的“降价联盟”却境遇尴尬,原因何在?

  “任何时候联合一起做的都是假的,目的是吸引媒体注意力造势。”昨日牛刀向记者说的这句话,或许是最具代表性的看法。这么多年,在经历了无数轮营销洗礼后,消费者早就学会了“用脚投票”,既然玩儿不起,那我躲开好了。

  在这里,我们无意用阴暗的想法去揣度房地产商是否居心叵测,仅仅用最简单的方式去思考,就能知道此轮降价为何难以激起大家的热情了。据统计,北京市2008年城镇居民可支配收入为24725元,而21家房企降价之后最低每平方米也要5200元(远在房山),更有单价2万多的房子摆在那儿,看来这个降价利好也只有富人们可以享用了。

  潘石屹日前说内地楼市不会出现“价格战”,不知道他的话外之意是说“房地产商是一个团结的联盟不会互掐”,还是指目前市场需求依旧旺盛,目前看来,任何一条都站不住脚。

  合纵的大戏,从彩电联盟到影碟机,无不是以分崩离析、互相挞伐而告终结,因为它们逆势而动、因为它们利益不一、因为它们面对的是铁了心捂紧钱包的消费阵营。所以沦落到结盟的时候,也就是快认输的时候了。而任何一个学过简单经济学的人都知道,只要存在竞争、存在买方市场、存在降价预期,就必然会有无休止的价格战,不降价的只有闭门独舞、自绝于江湖。

  晨报记者周治宏 北京晨报
(责任编辑:王雪)

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