投资移民楼盘现身上海 无价楼盘试探底线(图)

昨天，售楼人员在展会现场举行各种抽奖活动吸引买家关注

　　“无价楼盘”试探购房者价格底线  参展楼盘整体打折幅度并不大

　　投资移民楼盘首次现身房展

　　徐运 陈抒怡 实习生 吴婷

　　昨天开幕的“上海之春”房展会，楼盘打折虽多，但整体幅度不算大。正当各种房产促销已激不起人们的购房热情之时，房展主办方开始动脑筋用其他“花样经”来吸引观展人。有移民中介推出的香港澳门投资移民楼盘，吸引众多买房投资者的眼球。这也是近年来，“上海之春”房展会上首次出现的投资移民楼盘。

　　“花样经”1

　　移民中介力推赴港投资买房

　　昨天在房展会现场记者注意到，“香港澳门投资移民”——一家移民中介公司一块不太显眼的招牌下，却聚集了许多人前来咨询。

　　须有净资产超650万港元

　　据这家移民中介公司相关人士介绍，无论办香港还是澳门的投资移民，都要办理相关的手续，且有一定的资格准则。以申请香港投资移民为例，申请人申请来港时年满18岁，在提出申请的前两年，必须拥有不少于650万港元（约合人民币572万元）的净资产。据代理该项移民业务的易居中国董事朱旭东告诉记者，这650万港元净资产包括房产、股票、银行存款等。但房产必须在申请者本人名下。比如，一套房子价值300万元，但房产证上有夫妇两人的名字，则每人的“净资产”只能算150万元。

　　此外，申请人还得在香港投资至少650万港元。投资包括香港房地产或金融市场项目，商用工业或住宅物业，包括土地等。“一般来说，投资房产的比较多一些。”朱旭东告诉记者。

　　证件齐全8－12周可获批

　　金丰易居国际置业代理有限公司客户主任张健怡介绍说，一年来，香港的房价持续下跌。目前新界一带的房产均价为3万港元/平方米左右，九龙单价约五六万港元/平方米，但是“黄金地段”的如尖沙嘴、维多利亚湾一带的公寓单价，仍要10万－15万港元/平方米。“如果证件齐全，办理顺利的话，递交申请后约8－12星期后可获原则批准。”张健怡说，原则上批准后，申请人将获发3－6个月的香港签注，方便出入香港安排投资。在此期间，申请人必须在香港进行650万港元的投资，并出示有关证明，然后才能取得香港投资移民签注。“但这并不代表就可成为香港永久居民。”朱旭东补充说，之后投资者必须在香港住满7年，才能申请永久居民。

　　“相信对有实力的投资者，香港投资移民还是有吸引力的。”张健怡告诉记者，已有超过130个国家和地区给予香港特别行政区护照持有人免签证或落地签证安排。香港的中学毕业文凭也在国际上被广泛承认。

　　相比香港教育环境更优越

　　张建怡告诉记者，此次公司带来了香港的十多个楼盘供购房者挑选，基本都是公寓，分别位于九龙和新界。着重推荐的是九龙靠海的几个楼盘。以“嘉亨湾”为例，据称该楼盘有的是可以看到维多利亚湾的景观房。不过，是否是景观房，其价格相差非常之大。“可以看到维多利亚湾的景观房价格在13万－15万港元/平方米左右，非景观房单价为6万－8万港元。”

　　近年来，加拿大、澳大利亚等地频频在沪招徕“投资移民”，与这些国家相比，香港的投资移民优势何在？

　　朱旭东介绍说，虽然香港在移民的资金门槛方面没有太大优势，但一方面香港的生活环境对于中国内地人士来说比较熟悉，可以较快融入；另一方面，香港的高等院校进行双语教学，内地的学生开始也能跟上学习进度，不像在西方学校，过渡阶段可能会比较艰难。

　　相比香港，申请澳门投资移民的资产要求较低，申请人需拥有外籍公民身份或中国籍但已取得外国永久居民身份。在澳门购买了100万澳门币的不动产，同时还要在澳门银行存50万澳门币。

　　“花样经”2

　　“无价楼盘”扎堆展会“投石问路”

　　与往年房展“天价楼盘”较多不同的是，记者注意到，本次“上海之春”多了不少“无价楼盘”，所谓“无价”，是因为还没开盘，所以暂时不能透露价格。

　　业内人士分析，之所以“犹抱琵琶半遮面”，本身也是开发商的一种“试探”，希望在房展会上，通过购房者的反应来试探他们的心理价位和底线。

　　据记者观察，这些“无价楼盘”约有四五个，多集中在中外环之间。在昨天的房展会现场，四平路附近的某个新开楼盘引来不少购房者咨询，从地理位置来看，该楼盘地处虹口内环内，紧邻大型公园，交通也方便。但当购房者咨询开盘时间、价格时，售楼人员却一问三不知。

　　“估计下半年开盘吧，价格嘛现在还没有定。”记者还拨打了该楼盘的售楼电话，一位工作人员表示，具体价格将在开盘之前确定，现在只能说应该不低于每平方米2万元。而前一段时间，附近区域楼盘的报价都在每平方米2.2万-2.4万元左右。

　　虹口区另一处位于广中路附近的楼盘也同样面临着“无价”的状态。根据宣传资料，该楼盘预计在今年8月开盘。至于开盘价格等信息，房展会现场售楼人员则一副无可奉告的态度。“价格我也估不出来啊。”一位售楼人员向记者坦承，现在房市价格确实在下行，开盘价还有待公司敲定。

　　“花样经”3

　　香车宝马诱惑，有别墅承诺买就送

　　尽管本次参展楼盘整体折扣并不大，但还是有项目打出了较大的折扣或促销手段，以吸引购房者的眼球。

　　位于闵行的春申丽园价格在1.3万-1.5万元/平方米左右，现场推出了50套特价房，购买2房可打8.8折，购买3房可打8.6折。

　　记者昨天看到，绿地集团的两个别墅项目还打出了“买房送车”的广告。在房展会期间购买位于江苏花桥的绿地壹墅的购房者，不仅可以获赠契税、3年物业费和其他的付款优惠，还能获得一辆价值20万元的帕萨特轿车。

　　而另外一处绿地御园独栋别墅的购买者，可以获得一辆价值35万元的宝马轿车。“所送的轿车也可以直接抵扣房价。”工作人员解释说，如御园的别墅价格约为300万-500万元，以300万元的别墅为例，购买时可直接抵扣35万元，也就是说别墅的实际成交价只有265万元，而壹墅别墅的最低价格约为120万元，抵扣帕萨特轿车后的实际价格只有98万元左右。

　　除了香车宝马外，开发商还想出了各种送礼内容：南汇桃花村边上一处楼盘推出了看房赏桃花的活动，3月底桃花节开幕后，到该楼盘实地看房者都可以顺便去看看桃花；浙江海盐的一处楼盘也“英雄所见略同”，推出了免费一日游，看房者在缴纳一定诚意金后，可以免费参加九龙山或南北湖的一日游看房活动。

　　此外，还有楼盘为购房者推出了免费的“楼市大讲坛”，给购房者送上“精神食粮”。