天津市出台户口新政 房地产市场出现“井喷”

　　户口新政“促销”天津楼市“井喷”

　　每经记者 李江涛 发自天津

　　不是买房子，而是“抢”房子。伴随着春天的到来，天津房地产市场突然出现“井喷”。

　　2月，天津市新建商品住宅成交量陡然放大至56.61万平方米，环比上月增加97.94%，同比增加1.5倍以上。

3月以来，天津新房交易量继续上扬，连续两周保持强劲态势。3月1日，天津新建商品房日成交333套，3月7日超过460套，3月14日达525套。

　　这次“井喷”，或与天津市关于户口新政有关。2月4日，天津市发出“购房落户价格下调”的信号，对那些饱尝户籍困扰的人们来说，这不啻于一针兴奋剂。

　　在火爆的数据后面，天津房地产专家显得很冷静：“说楼市复苏还为时过早”。

　　是蓝印户口使天津房地产牛年突然发力，还是有其他原因？近日，《每日经济新闻》记者前往天津一探究竟。

　　井喷的背后：楼市

　　“抢”房子

　　 北京的、河北的、山东的、山西的、河南的、浙江的……一个多月来，越来越多的人带着地图和银行卡直奔天津。众多楼盘 “最后一套”、“仅剩三席”的介绍，让购房者变得更加焦急。

　　购房者：“简直是在抢房子”

　　“简直是在抢。”昨日，在北京当律师的江苏人赵女士告诉记者，她和先生在天津跑了整整两天，看了六七个楼盘，“急得嘴上都起泡了”。但在斟酌比较和商量筹借房款的过程中，房子已归他人名下。

　　“相当火爆，没有一点时间考虑……”在保利售楼处买房的河北衡水人任真说。

　　在北京开皮草行的一位购房者和妻子得知天津的“蓝印新政”，立即起身赶到武清买房，他们在两个小时的“琢磨”中，亲眼目睹5套房被签了合同卖出。虽然这里的房价已超过6000元/平方米，但“好户型已经不多，只剩下首层和顶层”。

　　从各楼盘的销售记录中不难看出，购房者大多来自外地。“天房峰阁”售楼员宋洁告诉记者，据她所在的销售公司统计，95%的购房者均是为办“蓝印户口”。

　　售楼员：“再不交钱就没房了”

　　3月12日，天津市的远郊武清区，新开盘的“保利·上河雅颂”售楼员朱宏伟拿着手里那摞大部分被注明“售出”的“销控单”告诉记者，一期的近千套新房已剩不足50套，众多购房者看中了武清区“购房款达到40万元即可全家办理天津蓝印户口”的“新政”，加上京津城际高铁中间惟一停靠的地缘优势，武清区楼市已经不能再用“火爆”来形容。

　　3月13日，位于天津火车站附近的“东家”售楼处，3套尾房被多人 “包围”。“您现在交房款吗？再不交钱就没房了。”“您不用考虑了，已经没有房了。”售楼员李若楠5分钟内两次开口，结束了山西人朱全杏和他弟弟的犹豫。房子已被另外3名结伴而来的山西人全部买光。

　　即便是在南开区靠近外环的楼盘，为数不多的“蓝印房”也交易神速。13日午后，“天房峰阁”一名男性售楼员带着一对来自河北张家口的中年夫妇到财务室交定金的时候大声说：“今天第9套了，交两万。”他的话让沙盘边的购房者们急问：“哪套又卖了？还有几套？”

　　　楼市的背后：户口

　　“蓝印新政”促大户型紧俏

　　 “蓝印新政”的消息来自天津多家媒体，而天津市政府和相关机构的网站上对此始终只字未提。但正是这样的沉默，让售楼员们可以如鱼得水般“自由发挥”。

　　消息：购房入户标准降低

　　天津的“购房即可为业主登记蓝印户口”政策已实施10多年，其间，相关政策发生了多次调整。

　　当地媒体和楼市经销商披露的消息称，按照天津市的规定，2006年12月31日前，投资购买市区30万元的住宅、环城四区20万住宅以及郊区县8万元住宅，即可享受登记全家蓝印户口政策。2007年4月1日后，改为天津市统一标准100万元，市区和郊区县没有差别。

　　今年2月4日，天津媒体采访当地公安机关，再次报道政策调整信息，申办蓝印户口的购房款标准由原来统一的100万元不同程度调低。新政为：“市内六区和塘沽区 （含开发区、保税区）申办蓝印户口购房款降至80万元；环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元；宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。”

　　查证：难寻政府明确条文

　　记者发现，天津市政府和相关机构的网站上对“蓝印新政”始终只字未提。少量与此关联的政府信息是，天津市于今年初召开“保增长、渡难关、上水平”动员大会，并于2月初出台《关于当前促进经济发展的30条措施》，政策救市意图明确，但无具体细则。其中，与房地产主管部门相关的第9条是“扩大市场份额”，主要内容为“实施鼓励购买商品房政策”。

　　有津籍观察人士称，2月前后天津坊间即有蓝印户口政策即将改变的消息流传，但细则出台估计要等到5月以后。因在全国尚属先例，所以，“悄悄地进村”也是新政“观察市场反应”的无奈之举。

　　天津北辰区“柴楼新庄园”楼盘的资深销售经理郝宏宇同样认为，新政是在金融危机的背景下出台，“估计最多维持一两年，行情好转即有恢复100万元的可能”。

　　郝宏宇认为，目前现房抢手，是因为天津市新开楼盘受“70、90”政策（70%的房型须在90平米以下）影响，公寓和商住两用房又受到 “蓝印户口”拒绝，所以大户型住宅本身就稀缺。“新政”一出，市场需求急切，符合要求的现房自然成了抢手货。

　　　户口的背后：就学

　　“学籍新政”打乱家长计划

　　很多购房者来天津买房，是为了孩子读书的问题。不过，天津市教育局随后颁发的 “蓝印学籍新政”，让他们中一部分的热情被浇了冷水。

　　天津市教育局颁发的 “蓝印学籍新政”称，蓝印户口学生必须取得天津市高中3年学籍，方可在天津参加高考。而在之前，100万元购房的蓝印户口学生 “只要取得两年高中学籍”即可在天津参加高考的规定。

　　打算：买房为了孩子高考

　　北京律师赵女士说，她和丈夫户口都在江苏老家，孩子从小学一年级开始在京读书，因为没有北京户口，正读初三的孩子面临人生抉择。“回老家读高中，没有人照顾，家里的老房子早就卖了；留在北京读高中，将来如何回老家高考？”

　　赵女士说，户口落在北京是“没有希望了”，她最迫切的心愿是，不管想什么办法，也得给孩子一个交代，现在，问题已经“迫在眉睫”。

　　北京很多学校并非使用人教版教材，高考也是自主命题，所以孩子的高考问题“必须在初三解决”。如果不得已在京读高中，因为北京和江苏的教材与考题均不对应，孩子怕是要“彻底耽误了”。前几天赵女士听说天津的“蓝印户口”政策后，她便和丈夫赶到天津买房，准备把在京的住房抵押贷款，添上积蓄“为孩子搏一把”。

　　结果：未必就能参加高考

　　两天下来，赵女士说自己很失望。按当地媒体披露的政策，即便现在买房，孩子也难“取得3年高中学籍”。因为就算是买现房，也先要一次性交清全款，这样入住6个月内才可以领到房产证；拿房产证申办登记蓝印户口，最短也需要一个月左右的办理时间。而她的孩子，已经临近初中毕业。

　　天津七中是市重点中学，教务处的于老师告诉他们，没有参加天津的中考，学校肯定不会接收。

　　天津市和平区教委中教科一名工作人员称，高一转学过来，需要自己联系高中，这就要看“家长的平衡能力”了，学籍要等到12月才有可能统一转过来。

　　“如果是这样，还有另外一重危险，”赵女士说，蓝印户口两年后会转成正式户口，原籍的户籍随即转移到天津。这样，孩子也不可能在原籍高考，而天津会因为孩子没有满3年高中学籍而不允许孩子报名高考。

　　和赵女士一样焦虑的是另外一位外地学生家长。

　　来自山西一家变压器公司的张金平3月1日交了2万元定金，决定购买裕阳花园小区的一套超过100万元的住宅，为的是尽快拿到蓝印户口，让已经临近初三毕业的孩子到天津参加中考。但在了解上述情况后，他放弃了购房计划。虽然退出的房子立即被别人买走，但售楼处还是扣了他5000元。

　　张金平快速离开了售楼处，他要赶火车回去上班。“跑了半个多月，损失了1万多块钱，我很失望。”

　　分析

　　专家：天津楼市尚未全面回暖

　　“目前的统计数据还不足以说明天津的房地产市场全面回暖。”昨日，天津典型地产指数分析师田静告诉记者，2月成交量爆发性增长的主要原因有以下几个：

　　一是传统季节波动影响，从历年来看，经过春节淡季后成交量都会出现明显增加；二是蓝印户口的刺激，它成为沉寂许久的天津楼市的“导火索”，特别是郊区县楼盘成交量快速上升；三是压抑许久的刚性需求释放，经过2008年底利好政策消化以及一段时间观望后，部分刚性需求释放，推升本月成交量大幅度增加。

　　田静认为，天津楼市进入2月后发生“井喷”，主要集中在郊区楼盘，因为总价40万即可获得蓝印户口，使郊区房地产交易量攀升迅速，武清区、宝坻区、静海县的成交量环比增幅都在100%以上。“最终的行情还要看全市居民自住房的情况，因为蓝印户口与购房如此捆绑恐怕不会持续太久。”

　　还有房地产专家指出，目前天津房地产市场出现的大户型现房紧缺，“是一种畸形状态”。由于政策信息尚不明朗，未来走势一时难以预测。

　　声音

　　全国人大代表、重庆市副市长谭栖伟：买房落户只是权宜之计，不是长远发展的大计。北京大学法学院教授王锡锌：政府用户籍制度的剩余价值来吸引消费者入市购房，本质上就是行政对市场直接的一种外在干预。中国社科院金融研究所研究员易宪容：购房落户政策根本就不可取，它把户口作为商品来买卖。北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠：“购房落户”政策不仅能刺激房地产市场需求，还可加快户籍体制改革。