福州派发上亿“购房消费券”
面额1000-5000元不等 上网申请就能拿到
昨日记者从业内获悉,福州继北京、重庆、南宁等省外城市之后,由第三方机构发起,涵盖了融侨、融信、鸿盛等榕城多家地产公司旗下共11个楼盘在内,集中向购房者发放购房消费券,购房者可根据自己需要选择面值为1000元-5000元不等的消费券去买房。
福州房产营销专家刘波认为,这种由第三方机构发起的派发“购房消费券”行为,实际上还是开发商在实施价格策略,只不过是换一种方式把房价降下来,与近期万科等地产巨鳄的直接降价相比,方式相对会间接一点。
买房
持券可以享受“折上折”
据该模式发起者介绍,此次发放的消费券面额分别为1000元、2000元、3000元、5000元,以套票形式发放,套票面值总额达11000元,领券没有门槛限制。购房者在规定地点领券后,在相关指定楼盘购房时,只需出示消费券,即可享受消费券标明的相应优惠额度。
该人士表示,此次发放的消费券与以往出现的购房优惠券有很大不同。优惠券只是针对单一楼盘在开发商规定的价格上进行优惠。而消费券则不一样,持有消费券的购房者,可自行到相关楼盘进行砍价,在已得到优惠的基础上,再出示消费券,即可以享受到“折上折”的买房优惠。
但是业内人士表示,实际上购房消费券只是起着购房“助推剂”的作用。消费者能否享受到更大优惠,主要取决于开发商态度。
担忧
会不会又是先提价再促销?
而部分市民对于将要发放的购房消费券持怀疑的态度。
福州市民林女士告诉记者,楼盘发放购房消费券是好事,但担心开发商耍手段,把房子先提价再“优惠”,致使购房者不能真正从中得到实惠。
她认为,购房消费券的使用一般都有期限,在使用购房消费券前,很多购房者并不一定关注该楼盘的售价。部分开发商先把价格暗自提高,购房者不会知情。这样,购房者在使用购房消费券时,表面上是得到了实惠,实际上可能房子还买贵了。
福州市民潘先生则提出,使用购房消费券的市民,一般都是有意或有计划买房的人士。他们此前可能对各楼盘反复衡量、比较过了,有此购房消费券,无疑是推了他们一把,让他们更快作出购房的决定。
专家
“间接降价”有待市场验证
福州房产营销专家刘波认为,购房消费券无非是开发商制造一个方式让价格优惠落到消费者手上。实际上还是价格策略,只不过是换种方式把价格降下来,让消费者接受。与不久前万科直接降价不一样,这是一种比较温和的做法。其目的是通过“间接降价”,达到购房预期刺激交易量。
刘波表示,发放消费券效果好不好,完全取决于优惠的售价是否达到购房者预期,如果降价后,总价依然与购房者心理预期存在较大距离,这个旨在刺激交易量的营销依然不算成功。
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上周福州商品房成交786套
均价7158元/m2 比前周涨5.17%
东南快报讯(记者 黄欣达)据福州市房地产交易登记中心统计,上周(3月9日-3月15日)福州全市商品房备案786套,比前周少了1套;全市成交均价7158元/m2,比前周上涨5.17%。上周福州成交均价除鼓楼区外,晋安区、台江区、仓山区和马尾区都出现了上涨,其中马尾区涨幅最大,达17.5%。
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