北京二手楼市回暖明显 业主提价要慎思

　　中新网3月19日电 阳春三月，京城楼市出现回暖。数据显示，2009年2月北京中高档二手商品房买卖成交量环比2009年1月上涨28.48%。与成交量的上涨相反，2009年2月北京中高档二手商品房成交均价为13415元/平方米，二手商品房买卖领先指数为222点，环比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高档二手楼市均价持续走低的同时，个别板块逆势上涨，如海淀区的远大路板块2月价格指数上涨1.08%；朝阳区的大望路、国贸板块2月价格指数分别上涨0.97%和0.22%。

　　对此，北京中原三级市场研究部认为，远大路板块价格指数上涨得益于海淀区浓厚的学术氛围，和众多重点学校的存在，促其周边房源的需求量很大。而大望路、国贸板块地处东三环CBD中心特殊的地理位置，由于CBD区域集中的企业促众多在区域工作人群关注楼市，而庞大的需求量会促进区域楼市价格的上浮。

　　楼市的日渐回暖，消费者积极选购合适的房产，个别区域业主开始有提价的心理滋生。去年底受到“沁山水”项目低价开盘的影响，石景山区域价格明显下浮。但进入今年三月，部分业主面对微现回暖的二手市场，开始有提价心理的滋生；再加上春节后楼市供求集中爆发，交易活跃，造成区域房源的减少，也进一步促现有房源业主提价现象的产生。

　　针对业主提高报价的现象，北京中原三级市场研究部的分析师认为，目前京城二手楼市的价格逐渐探底，交易的活跃主要表现在成交量方面，政府在春节前后出台多项措施也旨在促进楼市成交的活跃，虽然有远大路、国贸等区域由于其自身位置及环境的优越性，出现价格的微量回暖，但其他区域业主不能因此而盲目的提高房产价格，影响自己房产的早日销售。同时，3月6日北京居民购房优惠系列活动的“春暖楼市”行动已经开幕，多个楼盘大幅优惠销售，而一手项目的优惠价格销售，也必将影响区域二手楼市价格的走势。因此，建议业主要慎重提价，尤其是综合考虑自己项目所处区域的特点，以合理的价格促房产的早日成交。