签约29套 央企团购朝内豪宅
酒店式公寓均价3万元紧邻三大能源巨头等多家央企目前购房成交金额已达1.5亿元
本报讯(记者张媛)记者近日从知情人处获悉,朝阳门内3万元/平方米的酒店式公寓凯德·华玺近日被周边多个央企盯上,从去年年底至目前,央企购房成交金额已达1.5亿元。
据记者了解,凯德·华玺位于东二环朝阳门内、国务院新闻办公室对面,由于其地理位置极其优越,加上其周边有史家小学、景山中学等丰富的教育资源,目前已接受多家央企的出资团购,签约29套、认购4套,成交金额达1.5亿元。
楼盘售价
均价3万元买豪宅门槛高
昨天下午,记者来到凯德·华玺售楼处,绕了一圈也没找到入口,若不是里面的工作人员看见记者示意,记者很难发现隐秘的大门,而售楼处并不是很大,里面除了两个销售人员和保安,还没有客户。
销售人员告诉记者,该项目是精装修的酒店式公寓,以自住为主,由于是商业和住宅混合立项的地产项目,所以首付需要五成,另外,贷款也只能贷10年。均价3万元/平方米,目前只有99折优惠。
记者计算了一下,以最小的70多平方米的一居计算,总房款要200多万元,首付最少100万元,每月按揭在1万多元,并且物业费高达6.9元/月/平方米,平均每月500多元。
种种细节表明,该楼盘的主力客户并非普通百姓。目前该项目主体结构以及外立面已经做好,正在进行内部施工,入住时间为今年10月31日。
周边企业
三大能源巨头总部齐聚于此
据记者了解,2008年前后,东二环陆续新增了大型国企总部大厦十余座,累计新增公建面积约300万平方米。中国三大能源巨头——中石化、中石油、中海油总部齐聚于此。
与此同时,中国青年旅行社、中国移动、中国电信、船舶制造龙头中国船级社、中国人寿等大型央企也先后在东二环沿线建立集团总部。
此外,众多拥有庞大产业链的国家级机构,都将总部设置于东二环朝阳门内,一大批外省和城市的政府机构、大中型企业、协会组织,亦将其核心的驻京办事机构设置于此。
市场分析
区域新盘稀缺引来团购大单
据记者了解,目前朝阳门新盘极为稀缺,只有北京INN和凯德·华玺为在售项目,而北京INN已经进入销售尾声,目前少量的现房销售均价也为2.8万元/平方米。所以,新盘供应主力只有凯德·华玺一个项目。因此,周边央企纷纷将购房意向锁定该项目。
据凯德·华玺内部人士透露,去年年底,该项目曾在一日内同时签约两笔团购大单,成交价值1亿元。截至目前,成交金额已达1.5亿元。按照单价3万元计算,央企购买面积已达5000平方米。
此外,目前还有一些大型驻京办事机构有意于整层认购该楼盘的主力户型。
专家观点
投资升值潜力巨大
一位不愿透露姓名的开发商表示,以前央企整栋购买写字楼的情况较多,购买住宅还是很少见的。虽然自住和投资均有可能,但是相对来说投资的可能性比较大,主要是因为该楼盘的稀缺性带来巨大的升值潜力。
金地机构、亚豪机构等多家房地产研究机构分析,该楼盘在朝阳门区域已属绝版楼盘,且周边学校、医疗等配套设施完善,而央企扎堆儿更使其增加了无形的升值潜力。
此外,东三环的远洋公馆、昆仑公寓等多个项目售价都在五六万元/平方米,可见东二环项目售价3万元/平方米也说得过去。来源:法制晚报
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