市场风向转变还真快，前段时间降价很流行，现在升价成了热门话题。北京多个低价楼盘悄然提价，涨幅超10%；广州楼盘的涨价声也不绝于耳。
抛却涨价的幅度，涨价的原因，涨价楼盘的多少。涨价成为话题，说明多多少少发生了这样的事情，且在涨价消息的撩拨下，市场开始形成微妙的氛围，虽不明说，但更多开发商提价的欲望又在萌动，就差一个好时机、好借口了，眼下“更少量更多批”的推售现象，就是这种心态的表现。
如果大经济环境不发生陡变，不排除涨价现象将在更多区域、更多楼盘出现。
问及涨价或准备涨价的理由，“楼盘近期成交畅旺”几乎成了标准答案。
情况似乎真的如此。广州表现明显，楼盘人气旺了，“日光盘”更多了；今年一二月，广州一手住宅成交量同比更增长了32%、105%。数据透露出来的信息是：广州成交真的很“畅旺”。
如果不作全面分析，数据往往也具欺骗性，广州今年的数据就有这样的迹象。一方面，在CPI、贸易顺差等经济数据全面下滑的时候，房地产成交的“独孤求败”，放大了其增长效应；去年一二月成交是近年来的新低，同样放大了今年的增长效应。更能说明问题的是，广州一二月的月成交仍不足50万平方米，比起近八年来68万平方米的月均业绩，还有近三成的差距。一个只恢复了七成功力的市场、一个只有两个月同比增长的市场，最多只能说是“刚刚脱离危险期”，离真正的“畅旺”还有一段距离。
一般来说，市场由衰转盛的过程，基本可划分为三个阶段：量价齐跌的“危险期”阶段、价跌量升的“脱离危险期”阶段、量价同升的“健康出院”阶段。在每一个阶段，市场都会有不同的主题，除非垄断行业，否则引领市场主题更多的只是奢望，买方只有更快找到市场发展阶段，按主题出牌，才能最大限度获益，避免市场的伤害。即使广州等珠三角城市因调整时间较早，其市场步伐也比较快，充其量也只是走到了“脱离危险期”阶段，以价换量仍是当下的主题。
准备涨价的心思，就是将“脱离危险期”，即仅是出了“ICU”，却当成“健康出院”，超越了市场发展阶段，搞错了主题。广州甚至全国房地产行业的深陷困境，有全球经济危机影响的因素，而使困境加剧的，是开发商误解了市场的主题，做了超越阶段超越主题的举动，最终被市场反噬。前车可鉴，准备涨价者还是趁早打消这念头，涨价不是现阶段的事，目前切切实实做好以价换量方为上策。 (来源：羊城晚报)
(责任编辑：王雪)
《变形金刚2》送票！
