综述：印度房地产市场出现降价拐点

　　新华网新德里3月22日电

　　综述：印度房地产市场出现降价拐点

　　新华社记者毛晓晓

　　受国际金融危机的冲击以及房价过高的影响，印度主要城市一半以上的住宅未能售出。印度主要房地产商目前已将房价降低30％到40％以提升销量，印度自2001年房价飙升的趋势出现拐点。

　　位于孟买的印度房地产研究机构Ｌｉａｓｅｓ　Ｆｏｒａｓ最近对包括新德里和孟买在内的6个主要城市新建和将于2010年底前竣工的住宅进行了调查。调查发现，6个城市8800万平方米的住宅面积中有4650万平方米的住宅面积没有售出，比例高达53％。其中很多住宅已开盘长达60至70个月。

　　该机构总裁卡普尔认为，住房销售停滞的主要原因是过去两年印度房价迅速攀升，高房价使不少人望而却步。由于金融危机导致信贷困难，目前开发商已将房地产价格下调25％到30％以促进销售，但房价需要下降40％到45％才能吸引到买家。

　　根据印度国家住房银行的房价指数，印度主要城市房价自2004年来已增长了两至三倍。Ｌｉａｓｅｓ　Ｆｏｒａｓ2006年首创的印度地产敏感指数显示，印度地产价格增速从2007年12月开始趋缓。

　　印度房地产巨头ＤＬＦ公司执行董事拉吉夫塔瓦尔说，公司过去3个月在印度海得拉巴和班加罗尔开工的4000套住宅项目中，已有500套以每平方米398美元的价格售出，这一价格甚至低于1998年的价格。

　　Ｉｎｄｉａｂｕｌｌｓ房地产公司最近在新德里郊区卫星城推出了每平方米售价420美元的项目，价格比去年下调近40％。摩根士丹利的一份报告也显示，印度科技中心班加罗尔部分地区的地产价格已经下降了25％。

　　印度一房地产咨询机构总裁维基尔说，地产商期望房价下调能增加销售量，但客户仍在等待房价进一步下跌。孟买地产代理商协会主席达拉尔认为，孟买的房价应该回落到2003年或2004年的水平，那时孟买最贵地段的价格约为每平方米2600到3650美元。目前孟买最贵地段的房价已经下跌了25％，但每平方米仍高达5376到9677美元。

　　印度私营商业银行ＨＤＦＣ曾在2月份表示，印度房地产的价格必将下调。ＨＤＦＣ和印度产业信贷与投资银行分别在1月和3月将200万卢比（1美元约合50卢比）以上的房贷利息从此前的11％左右降至9．75％。印度国家银行则将这一类别房贷的第一年利率降为8％，第二年的利率将增至9．94％。

　　过去两个月印度国家银行200万卢比以下房贷只贷出了155亿卢比，只占2008年12月高峰时期的0．6％。

　　花旗集团最近公布的一份报告指出，虽然房贷利息降低和开发商降价对刺激房地产交易有积极作用，但金融危机导致印度各个行业减薪或裁员，因此未来几个季度印度住房需求可能不会出现大幅提高。

　　印度21世纪不动产顾问古普塔说，过去印度购房的主力军是在大公司工作的年轻白领，但在金融危机环境下，这些人的购房热情被裁员和减薪浇灭了。目前，刚刚涨薪的政府工作人员和大学教师成为房地产商锁定的目标人群。