国家出台二手房交易减免税费政策使二手房交易活跃
对于北京26家房产企业商品房首次联合大降价的行动,北京地产界的人士怎么看呢?
北京市华远集团总裁任志强:“根本不是那回事,没有组织起来的时候,就可能已经降了,去年12月建委监测的260个楼盘里,就有96个楼盘降价,今年2月初,北京政协组织的调查,有接近300个楼盘都在降价。
华远集团总裁任志强告诉记者,21家房产商商品房联合大降价并不是什么新鲜事,从去年底到现在,北京市90%的楼盘都在以各种形式进行降价促销。北京市统计局去年12月份的统计表明,北京三环以内的房价,每平米平均下降了4000元,四环到五环之间,每平米平均下降了800元左右,而北京的燕郊地区,降价的幅度有的超过了50%。那么,这次北京26个楼盘联动调价,是不是说明北京的房价还有进一步下调的空间?
任志强:“我不认为是,我刚才举了很多例子,有的要看企业情况,有的要看楼盘情况,为什么有泡沫?有的人把粉丝当鱼翅卖,当房价上涨的时候,有的开发商的房子并不是很好,但是他也提了一个很高的价格,他就该降价,但是有些人本身做的就是鱼翅,你还非要那个鱼翅降价,说别人都降了,你为什么不降,那房子不一样啊。”
任志强认为,地段、建筑质量不一样,使楼房的价格也不平均,北京大部分地方房价已经降到很低了,真正没有到底的只是个别楼盘,消费者不能指望高档楼盘,也降到普通楼房的价格。
任志强:“我认为7、8万的房子,降一半你也买不起,就不该讨论它,就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯,他和汽车降价有什么关系,你本来也不是坐劳斯莱斯的人,老百姓更关心的在15000以下的房子。”
任志强告诉记者,今年以来,上海、北京、深圳和重庆等地,都出现了楼房交易量上升的迹象,这并不是因为各地房屋降价促销搞得好,而是春节前国家出台了二手房交易减免税费的政策,使二手房交易迅速的活跃起来,同时也带动了一手房和新房的交易上升,这是不是意味着房地产市场开始复苏?楼房不再会有降价的空间?
任志强:“那就要看市场和政策,如果宏观经济向上,可能就没有空间,如果宏观经济接着往下跌,一塌糊涂的话,那不降价,也得降价。”
任志强在房地产行业素有强人之称,经常抛出一些语惊四座的言论,而这次他再次抛出鱼翅粉丝论,也给当下的楼市投下了一块石头,房地产市场这个春天乱花飞溅迷人眼,到底是以次充好的粉丝在搅局,还是政府出手之后,交易环节出现了量价背离?再来听听专家的意见。
对于这一次北京26家楼盘联手调价的消息,中国社科院研究员曹建海坦言,他对其真实性表现怀疑。
中国社科院研究员曹建海:“这里面不排除有的是假降价。”
在26家调价楼盘中,曹建海注意到有这样一家楼盘的价格变化。
曹建海:“一月份是9175元,2月份9405,那么现在10000元的优惠价实际上是涨价了,它这是什么意思,这就是假降价。”
除了部分楼盘的假降价,更多的楼盘是把朝向不好、楼层不好的房子拿出来做假优惠,曹建海说,开发商打出降价的旗号,其真实的目的不外乎是为了吸引公众的眼球,做秀而已,实际上并没有给购房人太多的优惠。
曹建海:“应当是宣称的目的更强一些,目的是促销,目的是造势,目的是形成人们的恐慌心理。”
在曹建海看来,尽管近期北京、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖,但是房价下降仍然是大势所趋。
曹建海:“我觉得这是一个短暂的现象,不管是珠三角还是北京,房价跟居民收入相比仍然是过高,所以下降的趋势仍然不会因为政府救市而有所改变。”
曹建海说,在国际上,房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍,而中国目前这个比例大约在12倍左右,也就是说一个居民家庭12年不吃不喝的全部收入才够支付一套房子。
曹建海:“这个远远超过了公认的合理比例,住房的消费住房的购买透支了很多购房者的其它的消费。”
根据建设部的统计,2008年全国空置房面积达到1.64亿平方米,曹建海认为这需要很长的时间去消化,再加上目前经济增长的预期下降,将导致土地价格下降,所以房价还有继续下降的空间。
曹建海:“那么我的判定是还有40%到50%的降价空间,谷底可能在两年之后。”
半小时观察:房地产:当抛掉政策拐杖
或许,在第十个产业振兴计划出台之前,房地产商们还抱着最后一丝政府出手救市的幻想,但随着幻想化作乌有,房地产业界那种只以为是阵痛的担忧,很快升级为对产业命运的悬疑。尽管眼下的小阳春带来一丝暖意,但接下来的酷暑如何煎熬,一场真正的考验可能会即将登场。
是谁把楼市带入了这条险途?是追涨杀跌的购房者?还是见死不救的银行?其实都不是,真正制造了这场噩梦的,正是开发商自身。任何一家企业,自己的生存靠的是自身的能力。可我们的房地产行业,多年来养成了一种通病,一方面高度依赖政府政策,一方面仰仗市场的浮躁心理。拄着这样两条拐棍的房地产,其实与华尔街的金融衍生品如出一辙,充斥着五彩缤纷的泡沫,而泡沫里面只有越来越多的空虚。当泡沫无度膨胀,远远背离老百姓购买能力的时候,自然会破裂,而我们现在就正好处在从识破泡沫到泡沫破灭的时间点上。
不自救就自毙,而房地产业的自救之路只有一条,把房价降到老百姓可以承受的地方,让利润回归到正常合理的位置。
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