上海豪宅启动新一轮降价潮 推动周成交量创新高

　　从月初开始，多个单价3万元以上的豪宅楼盘迈出降价的步伐。而这些豪宅在降价后，也已初步取得“回报”。上周的商品住宅成交量继续创出近期新高，成交均价则略有下降。

　　业内人士认为，由于过去两年的过快扩张，各开发商手上积压的房源和土地都处于超负荷，使得楼市总体供过于求。仍以“消化”库存为目的的开发商，将前期推出的滞销房源卖掉之后，启动了新一轮的推盘计划。因此，未来一两个月内，新房的供应量仍将保持高位。

　　高档房启动新一轮降价潮

　　易居中国数据显示，上周全市有26个楼盘推出了46.21万平方米商品住宅房源，环比上升96.2%，创近34周以来的供应新高。受到供应量井喷的推动，上周楼市的成交量也创新高，环比上升22.4%，达到39.62万平方米。平均成交价格上周回落1.39%，为12334元/平方米。

　　随着供应量的井喷，上海楼市新一轮的降价潮也开始启动。去年底上市的世茂滨江花园5号楼，虽然网上报价达7.5万元/平方米，实际成交的8套房源均价仅56411元/平方米，其3月份成交的11套特价房源均价仅36114元/平方米，跌幅达36%。前期报价4.9万元-5.7万元/平方米的经典茂名公寓，3月实际成交的13套房源价格仅36415元/平方米，跌幅31%。3月10日推出112套房源，报价3.2万元/平方米的古北国际花园，已成交69套房源的均价仅27736元/平方米。“这些楼盘的价格都只是理性回归，他们是在前期一些楼盘调价获得市场认可的情况下跌价，以体现性价比。”业内人士认为。易居中国系统显示，去年售价一度高达5万元/平方米的御翠豪庭降至单价4万元左右，其2、3月份的成交量分别为11和31套，另有20套的预订；去年售价高达4万元/平方米的仁恒河滨城已降到3万元左右，近5个月的平均成交量都在50套/月；同样是售价从4万元/平方米回落到3万元的上海滩花园近5个月的平均成交量也在15套/月。相比之下，世茂滨江花园、经典茂名公寓、古北国际花园等楼盘，经过这一轮降价后，性价比开始凸显，从而获得较好的成交业绩。

　　房价可能长时间低位徘徊

　　不过，房地产市场在总体供过于求的背景下，供应方面土地、建材、税费成本都在下降，需求方面，购买力同样受到经济增涨放缓影响，新房房价可能在今后较长一段时间内都将在低位徘徊。

　　专家认为，近期成交的回暖原因主要还是依靠刚性需求者的集中买房，从成交比例来看，也多为80万元-100万元的中低价位房源，而成交要真正迎来春天，光靠这批买家是不够的。

　　台庆房产副总经理陈史翎表示，通常情况豪宅产品的升温对于整个房地产市场的恢复是一个比较良性的信号，如果市场仅靠刚性需求在支撑，一旦其在爆发后开始降温，整个市场的成交量就会掉下来。但是如果豪宅市场也开始加入回暖大军，整体房地产市场的这一波回暖行情可以维持得更久一些。 (来源：新闻晨报)