广州房地产面临垄断 五家开发商占四成新房市场

　　广州房地产进入垄断时代

　　信息时报讯 （记者 蒋隽） 广州房地产市场40％垄断在前5名开发商手中，是否将成为下一个高垄断高房价的香港？《反垄断法》是实现珠三角一体化制胜工具！昨天广州市律师协会举办的“大陆与香港反垄断立法异同与司法协作”的专题讲座上，来自香港、澳洲、广州的反垄断法专家对相关问题作出解答。

　　前五家开发商占40％市场

　　广州地产市场从政策环境、地产商素质、未来政策趋向来看，都与香港上世纪70年代非常类似；而如今的香港房价高企，房屋面积小价格贵，工薪阶层倾毕生积蓄才买得起一套不宽敞的住房，有“为房地产商打工”的说法；广州会成为第二个香港吗？

　　“香港房地产市场的高度垄断是高房价的重要原因。”亚洲竞争论坛发起人、香港理工大学教授麦伟年介绍，在没有《反垄断法》的香港，房地产市场被4家公司垄断，“香港政府是唯一的土地供应者，政府总是在土地不足的时候大片、高价卖出土地，又不允许开发商联手合作招标，导致只有资金雄厚的几家公司买得起土地，逐渐形成垄断，发展商之间又形成默契，不同步推出楼盘从而减少供应减少竞争抬高价格。”

　　“广州房地产已经进入垄断时代。”广州知名房地产专家赵卓文介绍，“通过统计各大开发商的公开数据显示，前五位大公司的市场份额已经占了一手市场的40%。”据了解，从2004年开始，广州开发商们开始举办地产峰会，虽然没有正式联盟，但也形成了相对的默契。一些房地产专家表示，从2004年开始，广州楼价一路飙升，基本都是大开发商开发的楼盘掀起并加强的。

　　“广州可能成为第二个香港。”麦伟年教授认为，广州房地产业有机会发展成现在的香港模式，“双方有很多相似点，都是政府是唯一的土地供应者，也是有限的大开发商才买得起土地。”

　　与香港不同，《反垄断法》去年8月已在内地实行，广州有望利用《反垄断法》阻击垄断可能导致的高价。

　　广东未建立《反垄断法》执法机构

　　张白沙律师介绍，从去年8月1日《反垄断法》实行以来，广东的地方执法机构迟迟没有建立。“反垄断法对中小企业来说是矛，对大企业是盾，比如零售领域，处于市场支配地位的大卖场，不能没有合理的理由拒绝跟任何小供应商做生意，否则小企业可以起诉，可现在执法机构都没有，犹如没有裁判的比赛，怎么打官司？”

　　他认为，在珠三角一体化的过程中，需要各行政机关、部门让出部分行政权力，组成统一的执法机构，保证反垄断法的落实进而推进市场的开放，维护公平竞争。