一线城市楼市回暖风似乎已经吹到二、三线城市。中国经济时报记者对多个中部地区省会城市的楼市进行采访，发现多数城市的楼市已经有起色，成交量明显恢复，但房价与最高位时相比却一落千丈，并没有出现大幅回升的趋势。
多数分析人士认为当地楼市“相比最坏的时候好了一点，与最好的时候相比却依然相差太远”，他们表达了对回暖可持续性的担忧。
长沙：政府补贴助楼市回暖 春节前后，本报记者不断接到湖南湘江世纪城楼盘发来的短信，称买房可以享受2万—3万元的政府安家补贴。
记者随后致电该楼盘，销售人员称，现在购房可以享受长沙市开福区政府提供的补贴，以100平方米为界，购买100平方米以下的户型可获得2万元政府补贴，100平方米以上的户型可以获得3万元。“我们在春节前就推出了这项活动，现在楼盘的成交量也有明显回升，你再不买就只能等后面的几期，那时候价格是否还是现在的3500元／平方米就不好说了。”
长沙市房地产网站“好房子”网站公布的网签数据显示，春节过后的2月，楼市成交量明显放大，但是成交价格却依然停留在较低的水平。
“剔除经济适用房部分，2009年2月长沙楼市的整体成交量已经达到94万平方米，与2008年12月份46万平方米相比涨幅明显，但是成交价格仅3700元／平方米，去年成交价最高曾达到近4200元／平方米。”易居中国长沙机构研展部总监张明磊在接受中国经济时报记者采访时指出，最近的成交价中并没有去除政府补贴的部分。
不仅开福区向买房人提供政策补贴，包括岳麓区、长沙县在内的多个地区均向买房人提供不同幅度的购房补贴，并且覆盖到大部分楼盘，这被张明磊认为是帮助长沙楼市回暖的重要因素。
受到成交量回升影响，一些楼盘开始小幅提高售价，包括尚城在内的少数楼盘将每平方米售价提高了200—300元，但这并没能影响到长沙楼市的大局。张明磊分析说，少数楼盘的小幅上涨，并不意味着成交价的全面回升，调高售价的楼盘多数是卖得好而且所剩房源数量不多。
“由于宏观经济面并不明朗，长沙市成交量的回升更多受到政策导向影响，之前一直观望的刚性需求纷纷入市。”张明磊指出，现在可以认为楼市已经触底，未来成交量可能会进一步回升，但是成交价再出现大幅上扬的可能性已经不大，将趋向于平稳。
武汉：成交量恢复明显 武汉房地产市场成交量正处在不断回升之中，长期追踪武汉房地产市场的一位分析人士在接受本报记者采访时指出，自进入2009年以后，每个月的成交量均比上月有明显增加，增幅一度达到30%—40%，而房价却较最高峰时明显下滑，成交均价降幅达到每平方米1000元。
“政府出台的减免契税、降低购房贷款利率等政策都降低了买房人的购房成本，刺激了购房需求，但我认为最重要的是房价已经降到合理的水平，老百姓能够接受现在的房价。”他说，武汉的房地产市场已经渡过调整期，正在慢慢回暖，但是距离最好的时候还有很长的距离。
2008年11月中国经济时报记者前往武汉调查时，当地楼市的成交量已经持续低迷了很长一段时间，且部分楼盘的价格出现松动迹象，当时，武汉市相关部门出台了振兴房地产市场的多项举措，并于2009年1月1日起正式实施。
随后，武汉楼市便进入恢复期，尽管1月下旬有春节七天假期，成交量却与去年12月份相比有明显增幅，这样的趋势一直持续到今年3月份。
然而，最近几周的数据却让亿房网研究中心的市场研究员曾建春连呼看不懂，“有的时候一星期的成交量能达到2000套，接下来的一个星期却连1000套都到不了。”
在曾建春看来，这表明之前支撑成交量快速增长的刚性需求大部分已经被消化完，后续的支撑力有限。他认为，以改善型住房为主的刚性需求虽然支付能力强，但是人数有限，经历过开发商的团购让利、政府的减税降息政策支持后，能买房的多数已经买房。
“我从去年6月就开始看房子，一直看到现在，本打算再观望一段时间，但是看了很多楼盘后发现，开发商都不再降价促销，我着急买房结婚，等不起只能出手。”武汉市民刘先生向记者感叹道，该买房的都已经买了，而现在买不起房子的人只能继续等待。
对于后市走向，曾建春表示，未来武汉房价上行压力较大，可能会有小幅震荡，从近期成交量的变动来看，房价还处在下行通道中。
郑州：节后楼市量价齐升 河南郑州的买房人发现开发商不像以前好说话了。最近一直在看房的孙先生告诉中国经济时报记者，近期房产市场确实有回暖的趋势，年前他和一些朋友搭伙团购，房子位于郑州东明路和红旗路交叉口，当时和开发商谈的价格是4000元／平方米，而年后开发商又觉得这个价格比较低，就没有与他们签订合同。
与此同时，郑州房地产市场成交量正在逐渐增加，房价也有所回升。相关数据显示，2月份郑州市商品住宅销售5142套，较上月上涨了46.87%，较去年同期上涨了181.4%。商品住宅销售均价为4355元／平方米，较上月上涨了11.44%。
对于这种放量的原因河南财经学院工程管理系教授刘社在接受本报记者采访时分析说一是刚性需求出现了集中释放，1月份是传统的销售淡季，年前的消费需求推迟到了年后集中释放；二是开发商对市场的判断趋于理性降价促销行动果断；三是目前郑州许多开发商推出的房子已不再是期房，而是现房或准现房，大大降低了消费者的购房风险，对消费者的吸引力增加；四是年前郑州只是中低档楼盘在搞促销，现在是中高档楼盘也加入了降价促销的行列。
河南省天伦房地产公司总经理刘自力对中国经济时报记者说，在种种利好政策的刺激下，郑州楼市迎来了严寒后的“小阳春”，2009年房地产市场的关键仍是“如何提振消费者信心”，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交投活跃状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。
有业内人士向本报记者透露，郑州的房产市场形势依然严峻郑州有些较大的房地产公司资金链几乎断裂，面临破产危险，其中一家河南知名的房地产上市公司已裁了很多员工。(记者张一鸣 实习生马会) (来源：中国经济时报)
(责任编辑：孟德华)
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