上海政协委员建议住房公积金向直系亲属开放

　　市政协“促进房地产市场健康发展”论坛 专家建议：

　　个人住房公积金可向直系亲属开放

　　□晚报记者 冯兰蔺 报道

　　“儿女可以提前‘借用’父母的公积金解燃眉之急，年迈的父母也能用子女的公积金来改善居住环境，提高生活质量。

　　拓宽住房公积金使用面

　　黄鸣委员说，这种开放的界定范围很简单，只要职工的直系亲属首次购买普通商品房的，可申请提取职工住房公积金。按照黄鸣的设想，该建议若能实现，将成为鼓励居民购买自住房的一大利好消息。

　　另一种关于公积金使用的设想是，实现长三角住房公积金自由存贷。上海市公积金管理中心副研究员丛诚的这个想法来源于目前在湖北等地进行的跨城市公积金异地贷款试点，这种想法亦得到不少与会政协委员和专家的认同。

　　丛诚认为，由于住房公积金实行属地化管理体制，职工住房公积金缴存贷款以城市为限。“但这恰恰不顺应长三角人们就业生活自由迁徙的趋势。 ”他建议，上海应率先打破城际壁垒，实现长三角住房公积金自由存贷。

　　价跌量升将成“主旋律”

　　“目前的房价仍处于一个相当高的位置，房价的泡沫依然存在。”上海财经大学公共经济与管理学院院长助理王克强教授坦言，根据国家统计局的数据，去年全国房价下降的幅度只有不到1%。 “目前房价仍高于普通居民支付能力，房地产需求仍难在短期内走出观望。 ”

　　市人大代表、徐汇区房屋土地管理局局长朱志荣也表达了同样的观点：上海房地产市场会出现价格继续下调，预计价格和成交量趋稳的时间在今年下半年。“这些预测都是基于目前经济运行状况下的判断，如果经济形势进一步恶化，房地产市场的调整时间将更长。 ”朱志荣补充道。

　　全面回暖尚需时日

　　“虽然去年11月以来，上海房地产市场成交量持续上升，可是全面回暖尚需时日。”来自国泰君安证券公司高级研究员孙建平认为，金融危机是否见底仍不得而知，经济不确定会影响居民收入预期，导致购房信心降低。

　　根据人民银行2008年第四季度全国城镇储户问卷调查显示，未来三个月中准备购房的居民人数占比仅为12.7%，是1999年有调查以来最低水平，而上海更是不足10%。孙建平算了一笔账：按照2008年月均130万平方米成交量计算，今年上海市将供给4288万平方米住宅，需要33个月才能消化完成。 “市场上的供给压力大，引发供大于求的局面，将会直接导致价格下降。 ”