降价补偿有几多，涨价后么样分享？
“合同里有没有明确提到降价能补偿多少？有人卖了涨价的房子会主动跟开发商分离吗？”在百步亭推出了“降价补差，涨价分享”的保障协议后，对其可行性，许多人怀有疑虑。律师认为，补差标准已细化，但分享利润难兑现。
界定标准:官方备案均价×调节率 去年，我市几个楼盘相继推出“降价补差”的承诺，但由于合同里未明确补差标准，今年房价下跌后，购房者按均价索赔，而开发商却称，补差的标准以起价为准，购房者大呼上当，补偿承诺也不了了之。
大成律师事物所蔡江林律师认为，百步亭在合同中注明了界定标准，即官方备案均价乘以调节率，数据可查，降低了保值协议引发纠纷的可能性。
据了解，“降价补差，涨价分享”的具体内容包括：购房者选择1—3年的风险承担期，约定期内按照我市房产信息网公布的备案均价，乘以所购房屋的调节率后，若低于购买时的房价，开发商全额补差给客户；若高于房价，且购房者在规定时间内成功售出房屋，开发商有权与客户平分增值收益。
所谓调节率是根据住宅的楼层、户型、朝向等因素综合制定的指标，用以衡量房屋的相对价值，每一套房子的调节率都不同，在0.8—1.2的范围内。
但有购房者说，明降虽有标准，但如果开发商以送面积、送装修等形式变相降价，我们就没有办法享受降价补差了。
买卖双方两把算盘 “降价了我能获赔，但如果涨了，我可以等约定期过了再卖房，或者偷偷的卖”，签过协议的购房人小付觉得怎么算他都不亏。蔡江林律师认为，“涨价分享”可操作性太低。
为何要提出分享利润？百步亭销售负责人高新祥说，保障协议要买卖双方都公平，所以开发商在承诺降价赔偿的同时，也要求涨价分享。
业主要是悄悄卖了呢？“二手房过户要备案，我们会定期去查”。高坦言，保障协议重在补差承诺、增强购买信心，从没指望能从购房人那里分到多少利润。 (来源：武汉晚报)
(责任编辑：王雪)
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