记者近日走访京城热点在售楼盘发现，继部分区域一二手房价格倒挂之后，京城东部各项目也打破了常规的价格规律，各环线楼盘价格出现倒挂现象，四环外的项目甚至比二环的还贵。
记者探访 四环外楼盘竟比二环贵 位置决定价格一直以来都是北京楼市的重要定价标准。
据记者调查了解，北京房价一直是从内环到外环逐渐便宜，各环线价差平均在1500元/平方米左右。
然而，目前京城东部各楼盘价格却违反了此规律，出现了不同程度的倒挂现象，东四环和东五环的项目甚至比东二环、东三环的项目还要贵许多。
近日，位于东二环的冠城·名敦道项目开盘售价只有12500元/平方米，而位于东三环外的首城国际中心预计开盘价格却达到13500元/平方米，位于东四环外的朝青板块楼盘价格更高，普遍在15000元/平方米左右。
购房者抱怨该降的不降 “东二环楼盘才卖12000多元一平方米，你们在东四环外还卖14000元？”在朝青板块某楼盘售楼处，购房者张先生问售楼员。“我们的底价就是12000多元了，但朝向不好，好一些的户型要16000元左右。”售楼员告诉张先生，一次性付款9.3折，贷款9.5折，“我给您报的价格已经是折后价了。”售楼员说。
记者采访的多位购房者普遍抱怨现在的房价“看不清”，本来以为观望一年后，房价终于降了，没想到该降的地方还是没有降。“我就想在东边买一套8000元/平方米左右的房子。”在东坝区域的首开常青藤项目购房者李洁向记者抱怨，“本以为五环内的买不起，就到五环外买，没想到五环外的项目一点也不便宜。”
低折扣只限有钱人享受 记者调查走访时发现，目前，东四环、东五环的多数楼盘打出的所谓低折扣都需要一次性付款才能享受。“有哪个普通老百姓买房能一次性付款呀！”购房者普遍抱怨。
以首创爱这城为例，一次性付款9.3折，如果按照14000元/平方米计算，一套90平方米的房子需要一次性付清126万元才能享受9.3折的低折扣。
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专家观点 环线倒挂将逐步被扭转 “环线倒挂现象是楼市调整的特征。”汉博顾问执行董事王永认为，环线倒挂说明北京房价在往正常合理的趋势调整，但这种调整真正结束将需要一个很长的过程。
北京百达行房地产经纪有限责任公司总经理葛蕴秋指出，与其他区域相比，京城东部区域前两年发展更为迅猛，特别是朝青板块以及朝阳北路沿线楼盘从2005年开始疯狂涨价，透支了区域价值，因此在楼市调整期也面临着较大的调整，而在调整过程中出现价格倒挂也不足为奇。
但随着调整的逐步推进，倒挂现象将逐渐扭转，进而形成正常合理的价格格局。
市场预期 东四环外楼盘仍有降价空间 王永表示，近期市场上出现一些低价入市热销的楼盘，比较典型的是东二环的项目冠城·名敦道，开盘价低至12500元/平方米。存在即是合理，说明开发商还是有利润空间，那么四环外以至于五环外的楼盘相应的售价应该更低。
王永表示，东部的环线倒挂现象，表明东部区域，特别是东四环外的楼盘仍然有降价空间。
同时，整个东部区域由于前两年价格涨幅比较大，存在一定的泡沫，还将持续降价趋势。
但他同时指出，开发商降不降价取决于多方面的原因，目前来说资金链问题是一个比较重要的原因，死撑着不降的楼盘也会有。先降价的肯定能抢占先机，率先度过楼市低迷期，至于后降的，购房者就不一定买账了。
2 (来源：法制晚报)
(责任编辑：张庆龙)
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