经济不景气令香港写字楼市场持续受压

　　新华网香港3月31日电（记者苏晓）国际物业顾问戴德梁行31日发表分析指出，受到香港及海外市场经济不景气的因素影响，香港甲级写字楼市场于2009年首季的吸纳量及租金水平明显下跌。

　　首季度，港岛各区的甲级写字楼吸纳量为－47．24万平方呎（1平方呎＝0．0929平方米），接近2002年第四季度及2001年第四季度的水平，但不及2003年第二季度非典时期严峻。

　　戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，香港写字楼的吸纳量走势与香港经济表现走势相同，目前环球市场仍处于不景气之中，令香港写字楼市场受压，吸纳量的跌幅在过去数月特别急速，港岛各区吸纳量自2008年第二季度的158．09万平方呎跌至目前的水平。

　　写字楼市场持续低迷，各区实质租金水平在首季度也面对下调压力，跌幅由8．3％至10．7％不等，但跌势却较上季减轻。戴德梁行商业部主管彭玛表示，租金水平下调压力在香港的中心地带——中环尤为明显，因为该区金融机构林立，而这个行业又最受经济衰退所影响。

　　陶汝鸿表示，以目前市场情况来看，大部分公司仍会采取把经营成本减至最低的策略，成为吸纳量及租金走势的隐忧。他预期，第二季度吸纳量负数的程度将较第一季度更为严重，而租金水平仍将进一步下跌。